工業不動産-大きなをまだ釣っていないので、適切なテナントを狙う必要があ る

中国から工場を移動する傾向で、ベトナムが豊富な外国投資を引き付る機会になった。 しかし現在我々は大きな企業に集中しすぎて、別の機会を逃してしまった。だから、空地を効果的に埋めるため、もっと適切なテナントを探すが必要である。

工業団地：大規模な企業を引き付けるのが難しい理由で、工業・小さな工業向け

最近、ベトナムは大きな経済協力者と多くの貿易協定を締結し、経済は開放性が高めたことで、外国投資家にとって魅力的な工業不動産市場となっている。ベトナムの労働力は黄金時代であり、ほとんどの国よりも給与が低い。一方、ベトナムは海港インフラ、道路システム、水路、又は安定した政治、経済成長率が高い利点である。

しかし、各地域の工業団地プロジェクト管理団体および多くの工業開発企業は、全体的な状況から見ると、外国人のテナントを工業団地に誘致するため、長期戦略が必要である。 具体的には、稼働率と効率の検討で、これらの団体は、中国市場および海港の近くなどの特徴として、もっと具体的に投資を引き付けやすくなる。

バックニン省の工業団地管理委員会の責任者は、最近、工業団地への投資の波に言うと、投資家はまるで「イーグル」と「ビッグフィッシュ」のようであると述べた。しかし、バックニンの場合、実際には長い間、工業団地への投資状況は常に活気があり、システムに追従しているため、突然ではなく、均一に行われている。現在、バクニンには16の工業団地があり、政府によって承認された総面積は約400ヘクタールである。占有率は65〜75％で、約10/16ゾーンが埋まっている。

「実際、中小企業が依然としてバクニン工業団地の大半を占めている。もちろん、SamSungのような大規模な投資家が一連のサテライトに参入すると、それに続くという事実を認識する必要がある。大企業は、投資するとき、補助的な企業である衛星がすぐに供給できるように、工業団地またはその近くになければならないという約束がすべて必要である。そのため、工業地帯の多くの投資家は、「大きな魚」を池に捕らえたいと考えている。

ただし、北部のバックニン、タイグエン、ハイフォン、クアンニンなどの多くの地域や南部の一部の地域には、投資する「大きな魚」を歓迎する多くの利点があります。他のほとんどの地域では、中規模および外国の投資家を引き付け、企業の商品供給のエコシステムに接続することを目的とすることが適切な方向性かもしれない。

バックジャン工業団地の管理者―Nguyen Anh Quyen氏は、次のように述べていた。中小規模の投資家が関与しますが、すべての工業地帯がこれを実行できるわけではない。これらの「ビッグフィッシュ」のほとんどは、彼らは中に入って勉強するだけだ。

同様に、カイソン工業地帯局（バックニン）の代表も、現在の工業団地の入居率は満了しているが、このユニットが配備した工業団地では、その所有者が規模が容易で適切であるため、中小規模の投資家に弱い。

「大きな魚」をターゲットにすることは、地域の他の国と競争するために非常に大規模な同期工業地帯のインフラを提供することの問題です。少数の大きな投資家だけがベトナムに来て、一連の中小の投資家を連れてくる可能性がある。しかし、工業地帯や特定の地域によっては、どの投資家が投資家を引き付けるのに効果的であるかを考慮する必要がある。

柔軟な建物

実際、工業地帯の中小投資家の数は依然として優勢であり、増え続けている。現在ではないが、過去に、工業地帯の多くのインフラ投資家または二次投資家は、ターゲットが中小規模の投資家および補助企業であることを理解した。これらの投資家の大部分は、サムスンのような大企業の近くに衛星を拠点としている。彼らは1〜2ヘクタールの工業用地を借りて関連製品を生産しており、国内外の大きなパートナーの補助を得た。これは非常に効果的である。

調査によると、過去には、工業地帯の投資家が5,000〜10,000 m2以上の大規模なワークショップを建設した。しかし、現在、工業地帯の投資家はブロックスタイルのインフラに投資する傾向がある。隣接する工場を建設するが、「大きな魚、小さな魚」を確実に捕まえるために、セルを小さな領域に分割する。つまり、大きなワークショップエリアを必要とする大規模なパートナーの場合、3〜5個の隣接するワークショップを採用し、ワークショップを通じて仕切りを取り除いて大きなエリアを確保する。一方、ワークショップを借りている小規模な顧客はまだ会う。トリン氏は、もう1つの選択肢は、工業団地の投資家のきれいな土地を借りて自分の工場を建てるよりも、投資家が選ぶというものだ。

多くの企業が探査の形でベトナムにやって来て、パイロット工場を借りています。もしそれが効果的に機能すれば、ベトナムでより大きな工場を建設するのに適した場所を見つけるだろう。したがって、ブロックモデルでワークショップを展開すると、運用を拡大または縮小するときに、よりモバイルになる。工業用地のリースの柔軟性は、工業団地の投資家が中小の投資家を歓迎することを目指しているものである。

クアンナム省のいくつかの工業地帯でさえ、彼らはわずか1,000m 2の面積を削減することをいとわないので、企業が借りる時間はこれまでにないほど短くなる可能性がある。これは、工業団地への投資の波をどう捉えるかの物語でもある。大企業はそれほど多くないのに対し、ベトナムには300以上の工業団地があるから。中小企業は、工業地帯の大半の主要な顧客になる。

「現在、バクザンの工業団地1300ヘクタールで、入居率は85％を占めています。私たちは政府が同じ分野でフェーズ2投資を拡大する政策を承認するのを待っています。これまでのところ、中小規模の投資家のほぼ100％がこの地域の工業地帯に来ている。このページ2の投資を承認すると、「大きな魚」を捕まえることを期待して要件を最も満たしたが、主に中小規模の投資企業に焦点を当てる。 「嵐の中の風に貢献する」ことで、小さなネズミを捕まえる小さな猫を特定することで、「バクザン工業地帯局の責任者であるグエン・アン・クイェン氏は言った。