工業不動産投資進規制改正－効果的なFDI資本引き付け行動

Ngày:08/07/2020 04:47:10 CH

実際、国・地方が外国投資をため、最も重要で人気のあるアプローチの1つは、投資促進機関（IPA）の使用である。全体として、IPAは、外国投資の促進における地域の取り組みに焦点を当てた専門組織である。 IPAは通常、戦略、プログラムを開発し、国の投資促進活動のほとんどを実施するタスクを実行する。

ベトナムに投資進出の種類

政府投資促進機関：政府投資促進機関（計画投資省の管轄機関、計画投資省の省、地方/都市の人民委員会）、地域投資促進センター/工業団地の管理委員会、国の管理下にある輸出加工区および経済区。

これらの組織は、外国人投資家と交渉し、外国人投資家を監督および管理することを政府から義務付けられています。プロモーション活動は単なる追加機できる。

政府に属しているように見える投資促進組織：州/市の人民委員会に属していますが収と支払いのメカニズムの下で運営されており、管理機関は資金の一部を提供する。

これらの組織には、省や支部の部門ではない独自の理事会があり、省や支部にのみ報告を行っている。これらの組織は、しばしば貿易、観光を促進し、国家予算の一部に加えて、金融の自己均衡メカニズムの下で運営している。

上記の2つのタイプはどちらも、投資促進活動を伴う国家管理の規制に関する決定03/2014 / QD-TTgに基づいて実施される。ただし、この決定は管理の面で重く、地域のプロモーション機関/組織の報酬およびインセンティブメカニズムに関する長期的かつ徹底的なガイダンスはない。徴収と支払いのメカニズムを推進している組織でさえ、承認を得るために年度末の予算見積もりを管理機関に提出する必要がある。

これは、地元の宣伝機関の投資促進活動を著しく制限している。経済効率の面では、投資促進費がかかるのは当然だが、投資家は自分の地域を選択するかどうかはわからない。一方、これらの機関の給与メカニズムは、個人が働くことを奨励するために機能していない。

特に、追加費用の回収・補償の仕組みに基づく投資促進団体は、投資家に提供するサービスから収集して費用を相殺しているが、その活動は依然として許容範囲内である。したがって、それは組織や専門家が投資を促進するための実用的な動機を作成していない。手頃な価格の規制当局は、地元の投資促進機関が引き付けるプロジェクトのタイプ/サイズごとに報酬を差し引いて、投資を促進する機関や組織である。

民間投資進出団体

この投資進出組織は、いかなる政府機関とも提携しておらず、政府に報告する義務はない。このタイプの組織は人気がなく、運用に多くの困難があるが、例えば、国内外の法律事務所、経営コンサルティング会社、および管理会社の集まり。

これらの組織は2つのグループに分けられる。グループ1は譲渡、リースを希望する工業団地の投資家です。グループ2は団体、企業、および民間組織である。

上記の3種類の投資促進組織とは別に、ベトナムが大規模な投資家を引き付けて維持する（再投資）場合、私たちは、促進メカニズムを刷新することにより、投資家の注意を払う必要がある。以下のような工業不動産への投資である。

4.0テクノロジーを適用して投資を促進する

IIP VIETNAMは、工業不動産事業活動に最も包括的なサポートを提供するために、4.0テクノロジーを使用した投資促進方法を提案している。これにより、産業用不動産投資プロモーターは、空間画像、3Dの実際の状況、および工業団地/産業クラスターの区画のパラメーター。投資家は統合された機器を備えた仮想空間環境を構築するだけで、世界中のあらゆるプロジェクトの場所でプロジェクトツアーを開催し、配送全体を実行することさえできる。オンライン契約支いである。

さらに、産業用不動産ビジネスへのテクノロジーの適用は、投資家がプロジェクトをよりスマートな方法で管理、運用、および開発するのに役立つ。同時に、すべての投資家情報が透明であり、顧客が確認および比較できるようにWebサイトに表示されている場合、市場情報の透明性の機能が向上する。これは、プロジェクトの明確な情報の欠如という問題に直面している市場の状況において不可欠である。

国家と企業を組み合わせて投資促進に参加する

その上、国は投資家をよりよく世話するために、法的活動が円滑に行われることを確実にするために民間投資促進組織と調整することができるが、民間企業は支援しますマーケティング、インセンティブファイナンス、保護、または外国投資家との交渉を担当して、投資資本を誘致する。

したがって、政府機関は、企業がプロジェクトを成功させるたびに、直接控除するメカニズムを備えている必要がある。これは、財務上の問題だけでなく、投資促進機関が大規模な投資家を引き付けて維持したい場合（再投資）、投資家の面倒を見る必要がある。したがって、投資とビジネス環境は競争力を高め、強固な開発を実現する。