供給がなくなり、南部の工業不動産の価格を増加

中国からの企業の流出は、ベトナムの工業用不動産の需要を押し上げています。 一方、2020年第2四半期の南部工業地帯の平均稼働率は84％に達している。近年、需給ギャップにより工業用不動産価格が高騰している。

最近発表されたJLLベトナムの南部州の工業用不動産に関するレポートによると、2020年第2四半期の南部地域の工業用地の総面積は25,045ヘクタール。 この地域の既存の工業団地が徐々に埋まっており、補償、土地のクリアランス、影響力の問題のために新しい土地基金が遅れているため、供給の不足がさらに顕著になっている。

2020年第2四半期末までに、南部の工業クラスター全体の平均稼働率は84％に達しました。供給不足から、南部州の工業団地の賃料は上昇した。

具体的には、JLL、TPの報告によると。ホーチミン市は、リースサイクルに基づいて計算された工業団地の地価がUS $ 182.8 / m2の主要な地域だ。続いて、Binh Duong、Dong Nai、Long Anがそれぞれ、88 USD、98 USD、133 USDの列価格を記録した。一方、バリア-ブンタウの土地と工場の価格も80 USD / m 2のランドマークに達した。南部の州および都市の工業団地の土地の賃料は平均で106 USD / m2に達した。

経済特別区管理局（計画投資省）のデータによると、3月末までに国内に335の工業団地があり、そのうち260が稼働しており、75が工業団地だ。

南部では、2020年第2四半期にロンアン省でのみ5つの工業地帯とクラスターが建設されました。それらの中には、タンタンロンアン投資合資会社によって投資されたベトファプ工業団地があり、モデルに従って、投資家によって近代的に計画されている最大1,800ヘクタールの総プロジェクト面積があります。工業地帯と市街地の組み合わせ。

特に、プロジェクト用地の総面積1,800ヘクタールで、投資家は工業地帯に1,200ヘクタールを費やし、都市部には625ヘクタールしか費やしていない。これは、この分野がその可能性に十分な注意を払っていなかった長い間、不動産ビジネスが工業用不動産セグメントに資本を注ぎ込むために急いでいることを示している。

高い需要のおかげで、多くの工業団地の投資家は、2020年の第1四半期に2019年の同時期と比較して高い利益を報告しており、一部の企業は300％を超える成長を報告している。たとえば、ソナデジ工業地帯開発公社は、2,700億ドンの利益を報告し、51％増加した。または、Sonadezi Chau Duc Joint Stock Companyとして、Sonadezi Corporationのメンバー企業は537億ドンの純利益を報告し、2019年の同時期と比較して最大190％だった。さらに、Long Joint Stock Company税引後利益は632億で、15.1％増加しました。 Tan Tao Investment and Industry Joint Stock Companyは、341％増の254億ドンの利益を上げた。

 

「ベトナムの工業団地全体、特に南部地域は、2つの大きな機会に直面している。中国からベトナムへの工場の移転が予想よりも早くなることと、貿易協定の利点だ。欧州連合（EVFTA）との自由貿易がまもなく実施されるため、近い将来、ベトナムの工業団地に投資し、投資家に助言する外国企業の波が訪れだろう。国内でこの機会をつかむ必要がある。 "Doan Duy Hung氏-IIP VIETNAMの社長が上のように共有した。