Lợi thế khi mở nhà máy sản xuất ngoài khu, cụm công nghiệp!

Việc mở nhà máy sản xuất bên ngoài khu công nghiệp và cụm công nghiệp mang lại nhiều lợi thế quan trọng mà các doanh nghiệp sản xuất nên xem xét khi lên kế hoạch đầu tư và phát triển sản xuất. Bài viết dưới đây của IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam đưa ra một số lợi thế khi mở nhà máy sát xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp. 

1. Chi phí đầu tư ban đầu

1.1. Giá đất: Tùy theo từng địa bàn cụ thể, tại một số địa bàn thì giá đất thấp hơn so với giá đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Điều này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, giúp doanh nghiệp tiết kiệm nguồn vốn. Nhưng ở một số địa bàn thì giá đất lại bằng hoặc cao hơn so với giá đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp

1.2. Ít chi phí phụ trợ hơn: Khi mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì các doanh nghiệp có thể không phải chịu các chi phí liên quan đến quản lý hạ tầng, phí dịch vụ bảo dưỡng, và một số khoản phí chung khác mà thường áp dụng trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

2. Thuận lợi về quy hoạch và thiết kế

2.1. Linh hoạt trong thiết kế: Doanh nghiệp mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp có thể linh hoạt hơn trong quy hoạch và thiết kế nhà máy theo nhu cầu và định hướng sản xuất của mình mà không phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về quy hoạch cũng như các quy định riêng của từng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

2.2. Tự kiểm soát cơ sở hạ tầng: Các doanh nghiệp có thể tự phát triển cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn và yêu cầu của riêng mình, từ đó tối ưu hóa hiệu quả sản xuất và hoạt động.

3. Giảm sự cạnh tranh nội bộ với các doanh nghiệp cùng ngành

Trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thường có sự tập trung nhiều doanh nghiệp cùng ngành, dẫn đến sự cạnh tranh về nguồn nhân lực, dịch vụ hậu cần, và thị trường tiêu thụ. Khi mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, doanh nghiệp có thể tránh được sự cạnh tranh gay gắt này và có thể dễ dàng xây dựng mạng lưới cung ứng và tiêu thụ riêng.

4. Thuận lợi trong tuyển dụng lao động

4.1. Gần khu dân cư: Các nhà máy ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp thường nằm trên các trục đường lớn và nằm gần các khu dân cư, qua đó giúp việc tuyển dụng lao động trở nên dễ dàng hơn. Điều này cũng giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp trong việc hỗ trợ đi lại cho nhân viên.

4.2. Giữ chân lao động lâu dài: Với vị trí gần nơi sinh sống của nhân viên và thuận lợi trong việc đi lại của nhân viên, doanh nghiệp có thể tạo ra môi trường làm việc thân thiện, gắn bó hơn với người lao động, từ đó giúp giảm tỷ lệ nghỉ việc và tăng hiệu suất lao động.

5. Tối ưu hóa các chính sách địa phương

5.1. Chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương: Tại nhiều tỉnh, thành phố có nền công nghiệp chưa phát triển hoặc đang phát triển, chính quyền có những chính sách khuyến khích phát triển sản xuất công nghiệp tại các khu vực ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp nhằm thúc đẩy kinh tế địa phương. Doanh nghiệp có thể nhận được các ưu đãi về thuế, hỗ trợ pháp lý, và các chính sách ưu đãi khác.

5.2. Quản lý và sản xuất linh hoạt hơn: Do không bị quản lý quá chặt chẽ bởi ban quản lý khu công nghiệp, cụm công nghiệp nên doanh nghiệp có thể quản lý và sản xuất linh hoạt hơn.

6. Tận dụng cơ hội phát triển các ngành phụ trợ

Khi mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, các doanh nghiệp có thể tự thiết lập hoặc hợp tác với các đối tác để phát triển các ngành phụ trợ như logistics, giao thông, và cung ứng nguyên vật liệu một cách độc lập và tối ưu hơn. Điều này giúp giảm chi phí vận hành và tăng khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

7. Tiết kiệm chi phí vận chuyển và hậu cần

7.1. Địa điểm linh hoạt: Khi lựa chọn mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, doanh nghiệp có thể chọn vị trí thuận lợi trên các trục đường giao thông lớn, thuận tiện ra cảng biển, sân bay hoặc thuận lợi tới các vùng nguyên liệu đầu vào, tới các khách hàng từ đó giúp giảm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm.

7.2. Không phụ thuộc vào hệ thống hạ tầng chung: Việc không phải lệ thuộc vào hệ thống hạ tầng nội bộ của khu công nghiệp, cụm công nghiệp giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc chọn đối tác logistics và điều chỉnh các tuyến đường vận chuyển, từ đó tối ưu hóa chi phí hậu cần.

8. Không phụ thuộc vào quỹ đất hạn chế trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp

8.1. Nguồn cung đất linh hoạt hơn: Tại nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, quỹ đất có thể bị hạn chế, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất. Mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ cho phép doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm và mua được diện tích đất phù hợp với nhu cầu dài hạn mà không bị giới hạn bởi các điều kiện chặt chẽ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

8.2. Mở rộng sản xuất dễ dàng: Việc mở rộng nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp có thể thực hiện dễ dàng hơn nhờ còn nhiều quỹ đất dự trữ phát triển.

9. Quảng bá hình ảnh công ty

Các nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp thường được mở trên các trục đường giao thông chính, có nhiều người và phương tiện đi lại. Do đó các nhà máy có nhiều cơ hội để quảng bá hình ảnh của công ty bằng các biển quảng được xây dựng trong nhà máy, điều này giúp tiết giảm rất nhiều chi phí quảng hàng năm cho doanh nghiệp. Đây cũng là một trong các lợi thế rất lớn của việc mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

10. Tăng cường tính chủ động trong quản lý môi trường

10.1. Kiểm soát chặt chẽ hơn về xử lý chất thải: Trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, việc xử lý môi trường và chất thải thường phải tuân theo các quy định chung. Tuy nhiên, mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho phép doanh nghiệp tự đầu tư các hệ thống xử lý nước thải, khí thải và chất thải rắn theo tiêu chuẩn riêng mà vẫn tuân thủ các quy định của nhà nước, từ đó giảm thiểu rủi ro về chi phí liên quan đến vi phạm môi trường.

10.2. Phát triển bền vững: Doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc áp dụng các giải pháp công nghệ xanh, thân thiện với môi trường nhằm xây dựng mô hình sản xuất bền vững.

11. Tối ưu hoá việc sử dụng điện và nước

Một số doanh nghiệp có nhu cầu đặc biệt về năng lượng và nước có thể chủ động xây dựng hệ thống cung cấp riêng khi hoạt động ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp kiểm soát được chi phí vận hành cũng như đảm bảo không phụ thuộc vào hạ tầng chung của khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp hoặc sự cố.

Việc mở nhà máy ngoài khu công nghiệp và cụm công nghiệp có thể mang lại nhiều lợi thế về quảng bá hình ảnh, chi phí, quản lý, và cơ hội phát triển dài hạn. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc các yếu tố khác như như chi phí xây dựng hạ tầng ban đầu, quy định pháp lý, và khả năng phát triển bền vững trong dài hạn để đảm bảo sự thành công khi đầu tư đặc biệt là định hướng phát triển công nghiệp của địa phương trong tương lai trong đó có thời điểm địa phương sẽ di dời các nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp vào trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Nếu quý đối tác có nhu cầu mở nhà máy sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan, vui lòng liên hệ với IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam để được tư vấn chi tiết:

- Hotline: 1900888858

- Website: iipvietnam.com

- Email: info@iipvietnam.com