Quy trình đầu tư khu công nghiệp

Việt Nam đang là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Rất nhiều Tập đoàn nước ngoài hoặc trong nước đang mở rộng hoặc lấn sân vào lĩnh vực đầu tư khu công nghiệp. Để đầu tư, xây dựng và vận hành một khu công nghiệp thành công, cần phải tuân theo một quy trình đầu tư chặt chẽ với các bước rõ ràng từ lập kế hoạch, khảo sát, đến hoàn thiện thủ tục pháp lý và quản lý vận hành. Bài viết dưới đây của IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ trình bày tóm tắt các bước chính trong quy trình đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và nắm bắt được quy trình đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam như thế nào. 

1. Khảo sát thị trường và đánh giá địa điểm

1.1. Nghiên cứu thị trường

Nghiên cứu thị trường là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong quy trình đầu tư khu công nghiệp. Nhà đầu tư cần phân tích môi trường đầu tư, tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu công nghiệp, nhu cầu về mặt bằng sản xuất của các doanh nghiệp, cũng như tiềm năng thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Nghiên cứu này sẽ cung cấp các thông tin quan trọng như:

1.1.1. Môi trường đầu tư: Môi trường đầu tư tại tỉnh, thành phố đó như thế nào

1.1.2. Tình hình kinh tế: Sự phát triển kinh tế tại tỉnh, thành phố đó như thế nào, tại khu vực đó như thế nào và ngành công nghiệp nào đang phát triển mạnh.

1.1.3. Chính sách của địa phương: Tìm hiểu về chính sách khuyến khích đầu tư khu công nghiệp của địa phương.

1.1.4. Hạ tầng công nghiệp: Nền công nghiệp tại tỉnh, thành phố đó như thế nào

1.1.5. Cạnh tranh: Xem xét các khu công nghiệp đang hoạt động trong khu vực, các khu công nghiệp dự kiến thành lập và đánh giá mức độ cạnh tranh.

1.2. Lựa chọn địa điểm

Địa điểm xây dựng khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Những yếu tố cần xem xét bao gồm:

1.2.1. Vị trí giao thông thuận lợi: Khu công nghiệp cần nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc, quốc lộ hoặc tỉnh lộ, cách cảng nước sâu không quá qua, cách sân bay ở khoảng cách thuận lợi, cách trung tâm thành phố vừa phải để thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu cũng như chỗ ăn ở của chuyên gia.

1.2.2. Nguồn lao động: Nguồn lao động là một yếu tố quan trọng quyết định đến việc thu hút đầu tư của khu công nghiệp. Khu công nghiệp càng gần các khu dân cư đông đúc thì càng thuận lợi trong việc thu hút đầu tư.

1.2.3. Địa chất và hạ tầng: Đất đai phải phù hợp với việc xây dựng các nhà máy, không bị ngập úng và có khả năng chịu tải tốt.

1.2.4. Giải phóng mặt bằng: Khu đất mở khu công nghiệp nên tránh đền bù nhà dân, tránh đền bù các vùng cây cảnh hoặc cây ăn quả có giá trị kinh tế cao.

1.2.5. Chiều cao san lấp: Chiều cao san lấp tại khu công nghiệp không nên quá sâu.

2. Chủ trương đầu tư

Chủ đầu tư hạ tầng phải hoàn thiện các thủ tục để Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp.

3. Thành lập khu công nghiệp

Sau khi khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, hoàn thiện các thủ tục thành lập khu công nghiệp

4. Chứng nhận đăng ký đầu tư

Sau khi khu công nghiệp được thành lập, hoàn thiện các thủ tục cấp chứng nhận đăng ký đầu tư khu công nghiệp

5. Lập quy hoạch chi tiết khu công nghiệp

Chủ đầu tư khu công nghiệp tiến hành lập Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cho khu công nghiệp và trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

5. Thẩm định dự án đầu tư và thiết kế cơ sở

Chủ đầu tư khu công nghiệp hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư, trình cấp có thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư và thiết kế cơ sở.

6. Đánh giá tác động môi trường

Chủ đầu tư khu công nghiệp hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt báo đánh giá tác động môi trường.

7. Hoàn tất thủ tục đất đai

7.1. Hoàn thiện thủ tục chuyển đổi đất lúa hoặc các loại hình đất khác sang đất công nghiệp

7.2. Đo đạc, kiểm đến, lập và phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng, tiến hành giải phóng mặt bằng, giao đất cho chủ đầu tư hạ tầng

8. Giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư khu công nghiệp hoàn thiện các thủ tục, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt giấy phép xây dựng.

9. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp và các tiện ích

9.1. Thi công cơ sở hạ tầng

Thị công đường trục, san lấp hạ tầng các ô đất, xây dựng hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thông tin, hệ thống xử lý nước thải.

9.2. Xây dựng các tiện ích

Xây dựng khu nhà điều hành khu công nghiệp, cổng và các công trình tiện ích trong khu công nghiệp.

10. Kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp

10.1. Quảng bá và xúc tiến đầu tư

Trong quá trình triển khai đầu tư khu công nghiệp, chủ đầu tư cần triển khai các hoạt động quảng bá, xúc tiến đầu tư để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Các hoạt động này có thể bao gồm:

10.1.1. Hồ sơ xúc tiến đầu tư: Chuẩn bị hồ phục vụ xúc tiến đầu tư.

10.1.2. Tổ chức hội thảo, triển lãm: Nhằm giới thiệu tiềm năng của khu công nghiệp đến các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

10.1.3. Liên kết với các tổ chức xúc tiến đầu tư: Nhà đầu tư có thể hợp tác với các tổ chức xúc tiến đầu tư, các công ty môi giới bất động sản công nghiệp quốc tế hoặc trong nước để quảng bá dự án đến các nhà đầu tư nước ngoài hoặc trong nước.

10.1.4. Sang nước ngoài giới thiệu trực tiếp với các chủ nhà máy: Chủ đầu tư khu công nghiệp tự tổ chức hoặc phối hợp với các đơn vị xúc tiến đầu tư sang nước ngoài giới thiệu khu công nghiệp với chủ các nhà máy đang có nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam và tại địa bàn của khu công nghiệp.

10.2. Thương thảo và ký hợp đồng thuê đất 

Khi đã tìm được các doanh nghiệp có nhu cầu, nhà đầu tư sẽ tiến hành thương thảo và ký kết hợp đồng thuê đất, cung cấp các dịch vụ tiện ích cho các doanh nghiệp thứ cấp trong khu công nghiệp.

11. Quản lý và vận hành khu công nghiệp

11.1. Quản lý hạ tầng

Việc quản lý hạ tầng kỹ thuật là rất quan trọng để đảm bảo rằng các doanh nghiệp thứ cấp có môi trường sản xuất thuận lợi. Điều này bao gồm:

11.1. Bảo trì định kỳ: Thực hiện bảo trì các công trình giao thông, hệ thống cấp thoát nước và điện định kỳ.

11.2. Cải tiến hạ tầng: Nâng cấp cơ sở hạ tầng theo nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp.

11.2. Quản lý môi trường

Chủ đầu tư khu công nghiệp phải đảm bảo việc vận hành hệ thống xử lý nước thải, giám sát chất lượng không khí và nước trong khu công nghiệp để đảm bảo tiêu chuẩn môi trường luôn được duy trì.

11.3. Hỗ trợ các doanh nghiệp thứ cấp

Chủ đầu tư khu công nghiệp nên cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khác cho doanh nghiệp như tư vấn pháp lý, chứng nhận đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp, tuyển dụng nhân sự, dịch vụ vận tải, logistics và các dịch vụ khác (nếu có).

Quy trình đầu tư vào khu công nghiệp tại Việt Nam là một quá trình dài, trải qua nhiều bước đòi hỏi bộ máy của chủ đầu tư phải am hiểu pháp luật, trình tự đầu tư hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp có thể thuê các đơn vị tư vấn có năng lực và kinh nghiệm trong việc thực hiện các thủ tục đầu tư, xúc tiến đầu tư, một trong các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ở Việt Nam về lĩnh vực này là IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam.

12. Vai trò tư vấn đầu tư khu công nghiệp của IIP

IIP - Cổng thông tin Bất động sản Công nghiệp Việt Nam là một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp tại Việt Nam. IIP đã xây dựng được mạng lưới kết nối mạnh mẽ với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, các nhà thầu xây dựng, và các cơ quan chức năng.

12.1. Tư vấn chiến lược đầu tư khu công nghiệp: IIP không chỉ hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc tìm kiếm vị trí phù hợp mà còn tư vấn các chiến lược phát triển, giúp tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, IIP hiểu rõ thị trường và nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất, từ đó đưa ra các giải pháp phù hợp cho từng khu công nghiệp

12.2. Hỗ trợ pháp lý và thủ tục đầu tư: IIP đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc xử lý các thủ tục pháp lý, tư vấn chân dung khách hàng, tư vấn ngành nghề thu hút đầu tư, hoàn thiện thủ tục để khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư, hoàn thiện thủ tục để thành lập khu công nghiệp, hoàn thiện thủ tục để khu công nghiệp được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư, hoàn thiện hồ sơ để trình thẩm định dự án và thẩm định thiết kế cơ sở, hoàn thiện thủ tục để khu công nghiệp được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, tư vấn ý tưởng quy hoạch chi tiết, chuyển đổi đất, giải phòng mặt bằng, giao đất, đầu tư hạ tầng. Với sự hiểu biết sâu rộng về quy định pháp luật Việt Nam, IIP giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi.

12.3. Kết nối với các nhà đầu tư thứ cấp: IIP đóng vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp với các doanh nghiệp có nhu cầu thuê, mua đất để mở nhà máy sản xuất tại Việt Nam. Với hệ thống thông tin phong phú và mối quan hệ rộng, IIP giúp các khu công nghiệp dễ dàng tiếp cận với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc trong nước trong các lĩnh vực sản xuất khác nhau phù hợp với các ngành nghề thu hút đầu tư tại khu công nghiệp.

4. Hỗ trợ quảng bá và xúc tiến đầu tư: IIP hỗ trợ các khu công nghiệp trong việc hoàn thiện các hồ sơ phục vụ xúc tiến đầu tư, quảng bá, tổ chức các sự kiện xúc tiến đầu tư, gặp gỡ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt IIP có thể tổ chức cho chủ đầu tư khu công nghiệp tổ chức các đoàn công tác sang nước ngoài để giới thiệu trực tiếp khu công nghiệp với các chủ nhà máy đang có nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam và tại địa bàn của khu công nghiệp.

Quý đối tác đang có nhu cầu đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp mà cần các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp về lĩnh vực này, có thể liên hệ với IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam qua:

- Hotline: 1900888858

- Website: iipvietnam.com

- Email: info@iipvietnam.com