Các tiêu chí lựa chọn nhà xưởng, nhà kho để thuê hoặc mua?

Các tiêu chí lựa chọn nhà xưởng, nhà kho để thuê hoặc mua?

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê, bán nhà xưởng, nhà kho cho các khách hàng FDI, DDI tại Việt Nam. IIP – Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam tổng hợp các tiêu chí mà các khách hàng FDI, DDI hay sử dụng để tìm kiếm và lựa chọn nhà xưởng, nhà kho.

 1. Vị trí

Vị trí là yếu tố đầu tiên và rất quan trọng trong việc ra quyết đình thuê hoặc mua. Vị trí thuận lợi cho việc kết nối giao thông tới cảng biển, sân bay, tới trung tâm thành phố, tới các nhà máy nơi bán sản phẩm của khách hàng, tới các nguồn nguyên liệu, các nhà cung cấp hoặc các doanh nghiệp phụ trợ xung quanh.

2. Cấp phép đầu tư

- Hồ sơ pháp lý của chủ nhà xưởng, nhà khó bên cho thuê hoặc bán như thế nào?

- Nhà xưởng, nhà kho đó có đủ điều kiện cấp phép được nghành nghề sản xuất của khách hàng hay không?

- Các doanh nghiệp đã được cấp phép như thế nào? Các doanh nghiệp pháp nhân Việt hay nước ngoài?

- Có cấp phép được doanh nghiệp EPE, FDI hay không?

- Chủ trương đầu tư, chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch sử dụng đất tại nhà xưởng, nhà kho có phù hợp với mục đích xây dựng nhà máy hay không? Ngành nghề thu hút đầu tư tại ô đất có phù hợp ngành nghề dự kiến đầu tư của khách hàng hay không? Nếu ngành nghề không phù hợp thì hướng xử lý như thế nào?

3. Môi trường đầu tư, sản xuất kinh doanh của tỉnh, khu vực

- Tỉnh, thành nơi khách hàng dự kiến thuê hoặc mua của khách có nhiều chính sách ưu đãi và cởi mở với nhà đầu tư hay không?

- Lĩnh vực hoạt động của khách hàng có được khuyến khích đầu tư hay hạn chế đầu tư tại tỉnh, thành?

- Các thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư có công khai, minh bạch hay không?

- Định hướng quy hoạch phát triển của tỉnh/ thành phố ra sao?

4. Điều kiện cơ sở hạ tầng khu vực như thế nào

- Đường giao thông qua lại có hay tắc đường không?

- Xe công ra vào có thuận lợi không?

- Trạm biến áp đang có là bao nhiêu KVA, khách hàng thuê nhà xưởng được sử dụng trạm biến áp này hay phải thuê lại trạm biến áp này?

- Hệ thống xử lý nước thải có hay không?. Nếu có thì công suất như thế nào?

- Nước sạch cung cấp như thế nào? Giá nước sạch là bao nhiêu? Giá này có bằng với giá do nhà nước công bố trên địa bàn hay đắt hơn??

- Phòng cháy chữa cháy đã có chưa? Phòng cháy chữa cháy đã được nghiệm thu chưa? Cấp độ phòng cháy chữa cháy như thế nào?

- Có văn phòng, nhà ăn, nhà để xe, khuôn viên không? Giá thành thuê như thế nào?

- Nhà xưởng, nhà kho mới xây dựng hay đã qua sử dụng? Nhà xưởng, nhà kho còn tốt không?

5. Sự hỗ trợ của chủ đầu tư kho, xưởng như thế nào?

- Chủ đầu tư có thiện trí hay không?, có chuyên nghiệp không?

- Chủ đầu tư có hỗ trợ các vấn đề liên quan đến cấp phép và hoạt động sau này của nhà máy không?

- Chủ đầu tư có miễn giảm tiền thuê cho khách hàng trong quá trình khách hàng chuẩn bị đầu tư hay không? Nếu có thì miễn giảm thời gian như thế nào?

6. Thời hạn thuê đất, kho xưởng bao lâu?

- Dự án được cấp phép đầu tư từ năm nào? Còn được sử dụng bao nhiêu năm nữa?

- Thời gian cho thuê nhà xưởng, nhà kho tối thiểu hoặc tối đa là bao nhiêu năm? Thời gian này là dài hay ngắn hạn?

7. Khả năng tuyển dụng và mức lương tối thiểu vùng?

- Khu vực dự án có thể tuyển dụng được số lượng công nhân theo yêu cầu, trình độ tay nghề hay không?

- Với những ngành nghề đặc thù thì người dân trên địa bàn đã có kinh nghiệm vè lĩnh vực này chưa?

- Khả năng tuyển dụng nhân viên văn phòng, cán bộ cấp trung và cao cấp như thế nào?

- Mức lương tối thiểu vùng như thế nào? Mức lưng này thuộc vùng 1, 2, 3 hay 4?

- Mức lương để tuyển được người lao động có vượt quá ngân sách chi trả dự kiến của khách hàng hay không?

8. Các giấy tờ pháp lý cung cấp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sử dụng để mua bán hoặc cho thuê tài sản

- Bản vẽ mặt bằng, phối cảnh.

- Giấy tờ ĐTM,

- Giấy thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy

- Giấy phép, bản hoàn công xây dựng

- Mẫu dự thảo hợp đồng

9. Hỗ trợ của ngân hàng?

Ngân hàng có tài trợ vốn trong quá trình thuê, mua hay không? Nếu có thì là ngân hàng nào?

10. Danh sách các nhà thầu thiết kế, thi công, sản xuất cung ứng dịch vụ kèm theo.

Đơn vị nào sẽ hỗ trợ các thủ tục pháp lý cho khách hàng?

Nếu khách hàng cần cải tạo, sửa chữa, hoặc nâng cấp thì đơn vị nào sẽ hỗ trợ các thủ tục pháp lý cho khách hàng?

Trên đây là một số các tiêu chí lựa chọn nhà xưởng, nhà kho để thuê hoặc mua đối với khách hàng FDI hoặc DDI. Trên thực tế tư vấn thì tùy theo từng ngành nghề của khách hàng mà có những khách hàng sẽ có nhiều tiêu chí hơn để lựa chọn điak điểm mở nhà máy hoặc cũng có một số khách hàng sử dụng ít tiêu chí hơn trong các tiêu chí này.

Quý đối tác cần thêm thông tin liên quan đến tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư, cần tìm kho, xưởng để mở nhà máy tại tất cả các tỉnh, thành phố ở Việt Nam, vui lòng liên hệ với Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam qua Hotline 1900888858.

Trân trọng!