Thông tin chi tiết Cụm công nghiệp Phạm Ngũy Lão - Nghĩa Dân

• Tên: Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân
• Mã số: PHAMNGULAONGHIADAN - IP - HY
• Thời gian vận hành: Từ năm 2023
• Địa chỉ: Xã Phạm Ngũ Lão, xã Nghĩa Dân huyện Kim Động, xã Đặng Lễ huyện Ân Thi tỉnh Hưng Yên
• Tổng diện tích: 75ha.
• Mật độ XD (%): 60 (%)
• Giá: 125 USD/m2/chu kỳ thuê (chưa bao gồm VAT)
• Hạ tầng cụm công nghiệp: Đã giải phóng mặt bằng, chuẩn bị thi công hạ tầng, sẵn sàng tiếp nhận Nhà đầu tư thứ cấp vào thuê đất mở nhà máy

Tổng quan chung về tỉnh Hưng Yên

Hưng Yên nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Hưng Yên có diện tích 930 km², chiếm 6,2% diện tích đồng bằng Bắc Bộ. Hưng Yên là tỉnh đồng bằng, không có rừng, núi và biển.

Hưng Yên gồm 10 huyện, thị xã, thành phố với 161 xã, phường, thị trấn

Hưng Yên là tỉnh có vị trí chiến lược trong việc phát triển công nghiệp:

- Phía Bắc: Giáp tỉnh Bắc Ninh

- Phía Tây Bắc: Giáp thành phố Hà Nội

- Phía Đông: Giáp tỉnh Hải Dương

- Phía Nam: Giáp tỉnh Thái Bình

- Phía Tây Nam giáp tỉnh Hà Nam

- Có tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình chạy qua

- Có tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chạy qua

- Hệ thống đường sắt quốc gia

- Gần hệ thống cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh

- Gần sây bay quốc tế Nội Bài, sân bay Cát Bi

Do vị trí chiến lược của mình lên tỉnh Hưng Yên được rất nhiều các Tập đoàn lớn về đầu tư các dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng.

Mục tiêu thành lập cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân:

- Xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Kim Động đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và môi trường theo quy định.

- Phục vụ di dời, đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác, cơ sở sản xuất hộ gia đình nhằm khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường, nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư, phát triển sản xuất, tạo việc làm cho người lao động, tăng thu ngân sách cho địa phương.

Những lợi thế của Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân:

- Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân là cụm công nghiệp có vị trí chiến lược nằm trên trục đường nối hai cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình với mặt cắt ngang 80m, và nằm giáp Quốc lộ 38 có quy mô 46m lại rất gần thành phố Hà Nội, thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hoá tới cảng Hải Phòng, cảng Lạch Huyện, ra sân bay Nội Bài, san bay Cát Bi, do đó rất thuận lợi cho các doanh nghiệp thuê đất để đầu tư nhà máy sản xuất tại đây.

- Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân được đánh giá là vị trí chiến lược cho phát triển công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên với các lý do cụ thể như sau:

+ Cách nút giao đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng: 9km

+ Cách nút giao đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình: 28km

+ Cách cảng quốc tế Hải Phòng: 93km

+ Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 58 km

+ Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 98km

+ Cách trung tâm Hà Nội: 38km

(Phối cảnh tổng thể Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân)

- Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân nằm trên trục trung tâm công nghiệp của tỉnh Hưng Yên, nơi được định hướng thu hút các Tập đoàn lớn trên thế giới về mở nhà máy sản xuất.

Do đó, khi các Nhà đầu tư vào thuê đất và mở nhà máy tại Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân thì sẽ được hưởng hạ tầng, kết nối dịch vụ, kết nối với các Tập đoàn lớn và các doanh nghiệp sản xuất, cung ứng khác trên trục trung tâm công nghiệp của tỉnh Hưng Yên.

(Quy hoạch sử dụng đất Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân)

- Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân được đầu tư hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ, có giá thuê đất tốt và thời gian sử dụng đất dài do đó rất cạnh tranh với các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam cũng như địa bàn thủ đô Hà Nội.

Cơ sở hạ tâng tại Cụm công nghiệp Kim Động:

Mặt bằng xây dựng:

Đã giải phóng toàn bộ mặt bằng, chuẩn bị thi công hạ tầng, sẵn sàng đón các Nhà đầu tư vào thuê đất mở nhà máy.

Cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân được lấy từ trạm 110/22kV Kim Động, 2x40 MVA thông qua các tuyến 22kV và được liên kết hỗ trợ từ trạm 110kV Khoái Châu.

- Mạng lưới điện được cung cấp dọc theo các đường giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp.

- Doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.

- Lưới điện sản xuất đi nổi.

- Lưới điện chiếu sáng đi ngầm.

Cấp nước:

- Nguồn nước được lấy từ nhà máy nước sạch có sẵn trong khu vực với tổng công suất cung cấp là 15.000 m3/ngày.đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu nước sạch cho toàn bộ các doanh nghiệp trong Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân.

- Hệ thống cấp nước được dẫn đến tận chân hàng rào các lô đất.

- Mạng lưới nước là mạng vòng khép kín, đường kính 200 tới 450mm.

- Bố trí các trạm bơm tăng áp, bể chứa tại các lô kỹ thuật trong cụm công nghiệp.

Thoát nước:

- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực.

- Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý nước thải chung của Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân.

- Hệ thống cống thoát nước mưa được bố trí nằm trên vỉa hè hai bên đường.

Xử lý nước thải và chất thải:

- Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ tại các nhà máy, rồi chảy vào tuyến cống tại tuyến tiếp giáp, thoát về trạm xử lý nước thải và các nhà máy phải xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu cột B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân.

- Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất xử lý đạt 1.300m³/ngày.đêm.

- Chất thải rắn từ các Nhà máy trong Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân sẽ được phân loại, thu gom vận chuyển về bãi tập kết của cụm công nghiệp sau đó vận chuyển đến các cơ sở tái chế để xử lý.

Viễn thông và Internet:

- Hệ thống cáp viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng 24-48 lines/ha.

- Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào các Doanh nghiệp.

Giao thông đối ngoại và giao thông nội bộ:

- Đường nối hai cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình với mặt cắt ngang: 80m.

- Quốc lộ 38 với mặt cắt ngang: 46m

- Đường trục chính trong Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân:

+ Trục Đông - Tây (đấu nối vào đường nối hai cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình): 28m, trong đó lòng đường rộng 18m và vỉa hè hai bên, mỗi bên 5m.

+ Trục Bắc - Nam (đấu nối vào quốc lộ 38): 25m, trong đó lòng đường rộng 15m và vỉa hè hai bên, mỗi bên 5m.

- Đường nôị bộ trong Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân: 19m, trong đó lòng đường rộng 11m và vỉa hè hai bên, mỗi bên 4m.

Điện chiếu sáng: Hệ thống đèn điện chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường.

Phòng và chữa cháy:

Hệ thống cấp nước và các họng cứu hoả được bố trí dọc theo các tuyến đường trong Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân với khoảng cách giữa các họng cứu hỏa tối đa 150m.

Ngân hàng: Trong cụm công nghiệp sẽ được các ngân hàng lớn ở Việt Nam mở các chi nhánh hoặc văn phòng giao dịch như: Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB, . . .

Ngành nghề thu hút đầu tư vào Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân là các dự án sản xuất công nghiệp có trình độ cao, công nghệ thân thiện với môi trường như:

- Nhóm ngành công nghiệp nhẹ;

- Nhóm ngành công nghiệp sạch như sản xuất, gia công giày, dép, may mặc;

- Nhóm ngành sản xuất, gia công cơ khí;

- Nhóm ngành chế biến nông sản, lâm sản;

- Nhóm ngành sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ;

- Các nhóm ngành công nghiệp điện tử, công nghiệp hỗ trợ ô tô, công nghiệp công nghệ sạch;

- Các ngành logistics;

- Không tiếp nhận dự án tái chế,mạ, giặt mài, dệt nhuộm, sơn đầu tư vào Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân.

Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân:

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Theo quy định của Chính phủ.

- Thuế nhập khẩu: Theo quy định của Chính phủ.

Hỗ trợ đầu tư tại Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân:

Nhà đầu tư được hướng dẫn và hỗ trợ từ chủ đầu tư các thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư và các thủ tục sau giấy phép đầu tư:

- Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư;

- Thủ tục đăng ký mã số thuế;

- Thủ tục đầu tư xây dựng.

Quy định về quản lý xây dựng:

Loại công trình được xây dựng:

Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà điều hành, nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ như: nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện và bể nước PCCC,…

Công trình cấm xây dựng:

Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm.

Mật độ xây dựng: 52 - 60%

Hệ số sử dụng đất: Từ 1,8 đến 2,6 lần

Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi công trình): 

- Các lô đất tiếp giáp đường nội bộ có mặt cắt ngang 25m, khoảng lùi là 6m.

- Các lô đất tiếp giáp đường nội bộ có mặt cắt ngang 19m, khoảng lùi là 3m.

Đơn giá thuê đất và các khoản phí tại Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân: 

- Giá thuê đất đã có cơ sở hạ tầng: 125 USD/m2/chu kỳ thuê (trước VAT).

- Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2070

- Phí quản lý: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT), bao gồm các chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh, . . . 

​- Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp

- Phí xử lý nước thải (chưa bao gồm thuế VAT): 0,5 USD/m3

- Đơn giá điện: Theo quy định của điện lực tỉnh Hưng Yên

- Đơn giá thông tin liên lạc, xử lý rác thải: Theo quy định của Nhà cung cấp.

Liên hệ:

Quý đối tác có nhu cầu thuê đất tại Cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân tỉnh Hưng Yên, vui lòng liên hệ đến Hotline phòng Kinh doanh: 1900.888.858 hoặc Email: Info@iipvietnam.com