Đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả?

1. Nhu cầu phát triển các khu công nghiệp mới tại Việt Nam

Việt Nam hiện đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào vị trí địa lý chiến lược, chính trị ổn định, môi trường đầu tư ngày càng thông thoáng, chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhân lực nhiều và chi phí lao động cạnh tranh. Chính vì vậy, phần lớn các tỉnh, thành phố ở Việt Nam đang quy hoạch và thu hút các dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Cùng với đó là hàng loạt các Tập đoàn nước ngoài, trong nước mở rộng hoặc lấn sân sang lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Theo thực tế và nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản công nghiệp ở Việt Nam thì đầu tư và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp là lĩnh vực có tiềm năng lớn trong nhiều năm tới ở Việt Nam nhưng đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả cao là bài toán mà nhiều chủ đầu tư hạ tầng quan tâm. Bài viết sau đây của IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam phân tích một số khía cạnh của việc đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả.

2. Một số yếu tố trong việc đầu tư khu công nghiệp để đạt hiệu quả

Đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả là việc mà các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đều quan tâm. Có rất nhiều yếu tố quyết định đến hiệu quả đầu tư khu công nghiệp, trong đó phải kể đến:

2.1. Lựa chọn địa điểm đầu tư - Yếu tố quyết định

Đầu tư khu công nghiệp khác hẳn với đầu tư một dự án khu đô thị, với đầu tư khu đô thị thì khách hàng có thể là những nhà đầu tư, nhà đầu cơ hoặc người có nhu cầu sử dụng thực sự và phần lớn là người Việt Nam nhưng khách hàng của khu công nghiệp phần lớn là các nhà máy có nhu cầu sản xuất và chủ yếu lại là như đầu tư nước ngoài.

Với đầu tư khu đô thị, kể cả trong trường hợp đầu tư tại một tỉnh có nền kinh tế chưa phát triển nhưng nếu có vị trí phù hợp và uy tín của chủ đầu tư khu đô thị tốt thì có thể trong thời gian ngắn chủ đầu tư khu đô thị đã bán xong hết sản phẩm và thu được lợi nhuận nhưng nếu đầu tư khu công nghiệp tại một tỉnh có nền công nghiệp chưa phát triển thì dù chủ đầu tư khu công nghiệp rất uy tín ở Việt Nam nhưng việc thu hút đầu tư là một bài toán nan giải.

Vì vậy lựa chọn địa điểm đầu tư khu công nghiệp bao gồm cả môi trường đầu tư của tỉnh và hạ tầng công nghiệp là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của khu công nghiệp. Về nguyên tắc, các khu công nghiệp nên được đầu tư tại các tỉnh có nền công nghiệp phát triển, có môi trường đầu tư tốt và ở những vị trí chiến lược, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, thu hút nhân lực và tiếp cận các nguồn cung cấp nguyên liệu.

Kết nối giao thông: Khu công nghiệp gắn liền với việc xuất nhập khẩu hàng hóa nên nếu khu công nghiệp có vị trí gần các tuyến giao thông chính như cao tốc, quốc lộ, cách không quá xa cảng biển và sân bay sẽ tạo ra những lợi thế trong việc thu hút đầu tư các nhà đầu tư nước ngoài hoặc trong nước.

Tiếp cận nguồn lao động: Khu vực gần các đô thị lớn hay khu dân cư đông đúc sẽ dễ dàng thu hút lao động, đáp ứng nhu cầu về nhân lực cho các nhà máy sản xuất. Việc tiếp cận nguồn lao động trẻ và có trình độ sẽ tăng tính cạnh tranh của khu công nghiệp.

Hạ tầng tiện ích: Khu công nghiệp cần phải đảm bảo các dịch vụ như điện, nước, viễn thông, và xử lý môi trường, không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế mà còn phải ổn định, giúp giảm thiểu chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

2.2. Quy hoạch khu công nghiệp - Yếu tố quan trọng

Quy hoạch khu công nghiệp là yếu tố quan trọng quyết định đến việc đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả, trước khi quyết định phương án quy hoạch sử dụng đất thì chủ đầu tư khu công nghiệp nên có các nghiên cứu chi tiết về chan dung khách hàng và ngành nghề thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.

Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các khu công nghiệp có thể khác nhau, phần lớn sẽ phụ thuộc vào chân dung khách hàng và ngành nghề thu hút đầu tư dự kiến vào khu công nghiệp. Việc thiết kế các lô đất với quy mô đa dạng cho các tệp khách hàng có nhu cầu diện tích khác nhau sẽ giúp khu công nghiệp dễ dàng thu hút đầu tư từ nhu cầu của nhiều doanh nghiệp khác nhau, từ các tập đoàn lớn cho đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

2.3. Lựa chọn đầu tư hạ tầng theo từng khu công nghiệp

Chất lượng đầu tư cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc thu hút đầu tư, tùy theo từng khu công nghiệp mà chất lượng đầu tư hạ tầng có thể khác nhau. Với những khu công nghiệp có khả năng thu hút đầu tư được các “đại bàng” thì nên xem xét phương án đầu tư hạ tầng chất lượng cao và hiện đại. Với các khu công nghiệp khó có khả năng thu hút đầu tư được các “đại bàng” thì cần nghiên cứu kỹ chất lượng đầu tư hạ tầng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Cơ sở hạ tầng xã hội: Trong giai đoạn hiện nay, các khu công nghiệp có quy mô diện tích lớn thì nên gắn liền quy hoạch khu công nghiệp cùng với các dự án về nhà ở cho chuyên gia, nhà ở cho công nhân, dịch vụ y tế, giáo dục và khu vực giải trí để đảm bảo cuộc sống chất lượng cho người lao động và giữ chân người lao động làm việc lâu dài trong các nhà máy.

2.4. Ưu đãi và hỗ trợ thủ tục đầu tư - Yếu tố tạo giá trị gia tăng trong việc thu hút đầu tư

Để thuận lợi trong việc thu hút đầu tư thì chủ đầu tư khu công nghiệp cần đưa ra các chính sách ưu đãi và hỗ trợ thủ tục đầu tư cho khách hàng vào thuê lại đất trong khu công nghiệp. Với các khách hàng khác nhau có thể có các chính sách ưu đãi và hỗ trợ thủ tục đầu tư khác nhau.

3. Chiến lược đầu tư và kinh doanh - Yếu tố then chốt

Chiến lược đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp cũng góp phần quan trọng trong việc đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả. Có nhiều yếu tố quyết định đến hiệu quả đầu tư khu công nghiệp, trong đó phải kể đến:

3.1. Giá đất - Cần có các nghiên cứu, phân tích và đánh giá

Cần có những nghiên cứu, khảo sát, phân tích, đánh giá và so sánh giá đất các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh/thành phố hoặc các tỉnh/thành phố lân cận theo các tiêu chí khác nhau để đưa ra được giá đất khu công nghiệp cho phù hợp với từng giai đoạn đầu tư tại khu công nghiệp và theo diễn biến của thị trường

3.2. Cung cấp dịch vụ gia tăng - Yếu tố góp phần tạo ra quyết định của khách hàng

Ngoài việc cho thuê đất và hạ tầng, các dịch vụ hỗ trợ khác có thể giúp gia tăng giá trị cho khu công nghiệp và tạo lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút doanh nghiệp vào đầu tư dự án tại khu công nghiệp như các dịch vụ cấp phép đầu tư, tuyển dụng và đào tạo nhân sự, logistics, . . .

3.3. Xây dựng thương hiệu và tạo uy tín - Yếu tố không thể bỏ qua

Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư khu công nghiệp là một trong các yếu tố quyết định đến việc thu hút nhà đầu tư. Thực tế tại Việt Nam, với chủ đầu tư các khu công nghiệp có thương hiệu tốt, được quy hoạch và đầu tư hạ tầng bài bản, quản lý chuyên nghiệp và có sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn sẽ tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong việc quyết định vị trí mở nhà máy sản xuất.

Thu hút doanh nghiệp quốc tế lớn: Việc khu công nghiệp thu hút các tập đoàn lớn của nước ngoài vào đầu tư các dự án có hàm lượng công nghệ cao sẽ tạo ra "hiệu ứng lan tỏa," khiến các nhà đầu tư khác cảm thấy tin tưởng và muốn đầu tư nhà máy vào khu công nghiệp.

Xây dựng hình ảnh bền vững: Đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp là hình thức đầu tư dài hạn, do đó các khu công nghiệp lên chú trọng vào việc xây dựng hình ảnh bền vững, bao gồm việc bảo vệ môi trường, quản lý chất thải và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và đặc biệt là tránh các điều tiếng hoặc các tranh chấp không đáng có có thể xảy ra, điều này không chỉ giúp duy trì hoạt động lâu dài mà còn tạo dựng uy tín đối với các nhà đầu tư quốc tế.

3.4. Quan hệ đối tác chiến lược - Nền tảng cho sự phát triển bền vững

Việc xây dựng quan hệ đối tác với các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn đa quốc gia có thể giúp khu công nghiệp tạo ra giá trị lâu dài. Những đối tác này sẽ tạo ra “hiệu ứng lan tỏa,” thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác đến với khu công nghiệp, từ đó làm tăng tỷ lệ lấp đầy và tối đa hóa lợi nhuận.

4. Phòng kinh doanh - Yếu tố vô cùng quan trọng

Kinh doanh khu công nghiệp khác rất nhiều so với kinh doanh dự án khu đô thị hoặc dự án khu chung cư, do đó, phòng Kinh doanh trong khu công nghiệp là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào khu công nghiệp. Thực tế đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp tại Việt Nam, có nhiều khu công nghiệp có vị trí chưa được thuận lợi hoặc đang đầu tư hạ tầng nhưng vẫn thu hút đầu tư tốt nhưng có nhiều khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ nhưng vẫn khó thu hút đầu tư.

5. Đơn vị tư vấn đầu tư khu công nghiệp

Đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp khá khác với đầu tư và kinh doanh khu đô thị hoặc các dự án bất động sản khác. Do đó, khi chủ đầu tư khu công nghiệp chưa rõ đầu tư khu công nghiệp như thế nào để đạt hiệu quả thì chủ đầu tư khu công nghiệp có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của các đơn vị tư vấn đầu tư khu công nghiệp.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp và đang có mối quan hệ hợp tác xúc tiến đầu tư với hơn 300 khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước bao gồm cả miền Bắc, miền Nam và miền Trung. IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam là đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thực chiến trong việc xúc tiến đầu tư cho các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở Việt Nam và tư vấn đầu tư khu công nghiệp.

5.1. Tư vấn chiến lược đầu tư

IIP cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện cho chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tư việc về chiến lược lựa chọn môi trường đầu tư, địa điểm đầu tư, phân tích đánh giá hiệu quả đầu tư, chân dung khách hàng, ngành nghề thu hút đầu tư, ý tưởng quy hoạch, phân chia giai đoạn đầu tư, giá đất, truyền thông, hồ sơ, biểu mẫu, quy trình bán hàng và chăm sóc khách hàng, xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp, đào tạo đội ngũ nhân sự kinh doanh.

Với mạng lưới đối tác từ nhiều nước trên thế giới và trong nước cùng đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm, IIP giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định tối ưu hóa chi phí và tăng cường hiệu quả đầu tư.

5.2. Khảo sát, nghiên cứu thị trường

Một trong các thế mạnh của IIP là có thể cung cấp được các báo cáo nghiên cứu thị trường từ giá đất, sự cạnh tranh của các khu công nghiệp, xu hướng đầu tư vào Việt Nam, xu hướng thu hút đầu tư, phân tích và đánh giá các lợi thế cạnh tranh cũng như những hạn chế trong việc thu hút đầu tư tại khu công nghiệp, dự đoán diễn biến giá đất trong tương lai, xu hướng phát triển khu công nghiệp Việt Nam tại tỉnh/thành phố hoặc một khu vực nào đó. Điều này giúp chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp có các góc nhìn tổng thể các khía cạnh khác nhau trong việc đầu tư và kinh doanh khu công nghiệp từ đó đưa ra các quyết định đầu tư và chiến lược kinh doanh phù hợp.

5.3. Xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Một trong các hoạt động cốt lõi của IIP là xúc tiến đầu tư cho các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở Việt Nam như Xúc tiến đầu tư với khách hàng nước ngoài chưa có nhà máy ở Việt Nam và đang có nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam, xúc tiến đầu tư với khách hàng nước ngoài đã có nhà máy ở Việt Nam hoặc khách hàng trong nước có nhu cầu mở rộng sản xuất, xúc tiến đầu tư quốc tế theo hướng kết nối chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp ra nước ngoài gặp chủ các nhà máy đang có nhu cầu mở rộng sản xuất tại khu công nghiệp. 

5.4. Đào tạo đội ngũ kinh doanh

Với nhiều năm trong nghề và là đơn vị duy nhất ở Việt Nam hiện nay đang đào tạo các khóa về môi giới bất động sản công nghiệp. IIP có thể cung cấp dịch vụ đào tạo đội ngũ nhân sự kinh doanh cho khu công nghiệp để có đủ năng lực và kinh nghiệm trong việc thu hút đầu tư hoặc IIP có thể bố trí nhân sự của IIP hoặc hỗ trợ tuyển dụng và đào tạo nhân sự để trở thành phòng kinh doanh của khu công nghiệp.

5.5. Các tư vấn chuyên sâu khác từ Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam

Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, IIP có thể tư vấn cho chủ đầu tư khu công nghiệp nhiều nội dung tư vấn chuyên môn sâu khác trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp từ giai đoạn lựa chọn địa điểm đầu tư, đầu tư, thu hút đầu tư, quản lý vận hành khu công nghiệp một cách bài bản và hiệu quả.