Khu công nghiệp thế hệ 3: Giải bài toán quỹ đất ngày càng cạn kiệt

Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) đang đứng vững trên thị trường bất động sản công nghiệp với quy mô quỹ đất lớn và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới. Theo dự báo của Công ty Chứng khoán Vietcap, doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) của SIP sẽ tăng đáng kể vào năm 2024, với tổng diện tích cho thuê dự kiến đạt 50 ha, tăng hơn gấp đôi so với con số 21 ha của năm 2023. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các KCN Phước Đông và Lộc An Bình Sơn.

Đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho SEA Logistics Partners (SLP) để đầu tư vào dịch vụ logistics và kho bãi cho thuê tại KCN Lộc An Bình Sơn, với tổng vốn đầu tư lên tới 121 triệu USD. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đất tại KCN này. Tại KCN Phước Đông, dự báo doanh số cho thuê đất sẽ tăng mạnh nhờ vào sự phục hồi của các hoạt động sản xuất, đặc biệt là trong các ngành sản xuất lốp xe và dệt may, vốn là những ngành khách thuê chủ lực của KCN này.

SIP: Mỗi năm dự thu 1.300 tỷ đồng từ cho thuê đất KCN, quỹ đất còn lại trên 1.000ha

Vietcap cũng dự báo rằng dòng tiền từ việc cho thuê đất KCN sẽ đạt trung bình 1.300 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2024-2025, tăng gấp đôi so với năm 2023. Lợi nhuận gộp từ các dịch vụ tiện ích KCN (bao gồm điện, nước và các dịch vụ khác) cũng dự kiến tăng 14%, đạt 707 tỷ đồng mỗi năm trong cùng giai đoạn. SIP hiện có giấy phép phân phối điện tại 4 KCN và sở hữu 4 trạm biến áp 110/22 kV, giúp công ty đạt biên lợi nhuận gộp cao hơn so với các công ty cùng ngành. Ngoài ra, SIP còn vận hành khoảng 50 MWp tấm pin mặt trời trong các KCN của mình, đóng góp thêm vào nguồn thu nhập.

Không chỉ dừng lại ở việc cho thuê đất, SIP còn cung cấp nhiều dịch vụ giá trị gia tăng cho khách thuê, như quản lý xử lý chất thải và quản lý cơ sở hạ tầng KCN. Những dịch vụ này đã mang lại thêm lợi nhuận cho công ty, chiếm khoảng 9% lợi nhuận gộp trong năm 2023.

Theo Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), SIP hiện đang sở hữu quỹ đất KCN lớn nhất tại miền Nam với tổng diện tích khai thác lên tới 3.205 ha, trong đó có 2.450 ha đất thương phẩm và 1.061 ha đất cho thuê còn lại tại Tây Ninh, TP.HCM, và Đồng Nai. BVSC cũng dự báo rằng 564 ha đất chưa đền bù giải phóng mặt bằng của KCN Phước Đông B sẽ được hoàn thành vào năm 2024, từ đó tăng diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê tại KCN Phước Đông lên tới 755 ha.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào miền Nam, SIP đang đứng trước cơ hội lớn để tăng trưởng bền vững trong dài hạn. BVSC ước tính tổng giá trị hợp đồng từ các KCN của SIP lên tới 22.238 tỷ đồng. Giá thuê đất KCN dự kiến sẽ duy trì ổn định từ năm 2023 đến 2025, và sẽ tăng 3% mỗi năm từ 2026 trở đi.

Ngoài các hoạt động cho thuê đất KCN, SIP còn có khả năng thu về khoảng 279 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế từ việc thoái vốn tại Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC), nơi SIP hiện đang sở hữu 24,9% cổ phần với giá trị đầu tư 789 tỷ đồng.

Nhờ sở hữu quỹ đất rộng lớn và chiến lược kinh doanh đa dạng, SIP đang khẳng định vị thế của mình như một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam.