Khu vực nào hưởng lợi từ quyết định điều chỉnh quy hoạch TP.HCM?

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định số 430/QĐ-TTg về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025.

Theo quyết định, quy hoạch lần này sẽ cập nhật quy mô, hướng tuyến, tiêu chuẩn đáp ứng yêu cầu về hành lang an toàn đường bộ theo quy định đối với đường Vành đai 3 TP.HCM.

Đồng thời, các chức năng sử dụng đất tại Quy hoạch năm 2010 nằm trong lộ giới đường thuộc đoạn tuyến điều chỉnh cập nhật được chuyển đổi thành đất giao thông.

Trong đó, tại quận 9 sẽ thay đổi theo hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể, tại khu vực phường Long Phước bổ sung khu chức năng công nghệ cao (Khu công viên khoa học và công nghệ), quy mô 166,2 ha với tính chất là khu nghiên cứu, thực nghiệm, chuyển giao và ứng dụng khoa học – công nghệ, liên kết và bổ sung các chức năng cho Khu công nghệ cao hiện hữu, làm cơ sở nghiên cứu khu đô thị sáng tạo tương tác cao ở phía Đông TP.

Khu vực này cũng sẽ được bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng chỉ định điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường chính nội dự kiến được định hướng tại quy hoạch năm 2010 và bổ sung cầu qua sông Tắc để kết nối với đường vành đai 3 – TP.HCM và khu công nghệ cao hiện hữu.

Đối với khu vực phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, bổ sung chức năng khu đất ở phát triển mới quy mô hơn 135 ha. Bố trí đầy đủ hệ hống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Đồng thời, điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích cây xanh, công viên thể dục thể thao cấp đô thị từ 3,7 ha thành khoảng 36 ha. Với khu công cộng cấp đô thị tăng quy mô diện tích từ 9,7 ha thành 13,1 ha.

Bổ sung tuyến đường kết nối đường vành đai 3 – TP.HCM với đường Long Phước theo quy chuẩn đường chính đô thị; điều chỉnh các tuyến đường giao thông khu vực để kết nối đồng bộ các khu vực khác của thành phố.

Bên cạnh các khu vực được bổ sung, điều chỉnh quy mô theo quyết định điều chỉnh của Thủ tướng Chính phủ, trong năm 2020, chính quyền TP.HCM cho biết sẽ đẩy mạnh đầu từ hạ tầng giao thông.

Theo đó, UBND TP sẽ xúc tiến công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng các tuyến đường, cầu, cao tốc, đặc biệt là các dự án giao thông liên kết vùng tại khu vực phía Đông thành phố, kết nối đến các tỉnh liền kề như Đồng Nai. 

Bên cạnh đó, trong năm nay, 27 dự án hạ tầng giao thông sẽ được khởi công mới, nhiều công trình trọng điểm cũng tập trung chủ yếu tại khu Đông, mang đến lợi thế hơn hẳn các khu vực khác.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định số 430/QĐ-TTg về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 thì thời gian tới, khu Đông sẽ có đầy đủ các yếu tố hạ tầng giao thông, dịch vụ với nguồn vốn đầu tư lớn, kích cầu thị trường bất động sản đi lên, làm thay đổi bộ mặt đô thị khu Đông.

Đồng quan điểm đó, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho biết, sức hấp dẫn của bất động sản khu Đông TP.HCM đã được giới đầu tư chú ý từ cách đây hàng chục năm. Với việc hạ tầng phát triển, nhiều dự án quy mô lớn cũng sẽ theo đó được ra mắt thị trường, kích thích thị trường khu vực này tăng trưởng