NÊN THUÊ HAY MUA ĐẤT CÔNG NGHIỆP SẼ CÓ LỢI HƠN CHO NHÀ ĐẦU TƯ?

Trong quá trình tư vấn đầu tư cho các doanh nghiệp đang định đầu tư nhà máy sản xuất hoặc mở rộng sản xuất kinh doanh, khách hàng của IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM thường đề cập đến việc nên mua đất công nghiệp hay thuê đất công nghiệp để quyết định phương án đầu tư. Các chuyên gia của IIP phân tích vấn đề này trên các phương diện sau:

Việc lựa chọn thuê đất công nghiệp hay mua đất công nghiệp để mở nhà máy thì mỗi phương án đều có các ưu điểm và hạn chế riêng. Hiện nay, nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp khi mở nhà máy thì nên thuê đất khu công nghiệp vì các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, phù hợp với nhiều lĩnh vực ngành nghề, đảm bảo môi trường và có nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư.

1. Một số ưu điểm và hạn chế khi thuê đất trong khu công nghiệp

a. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

Khi thuê đất trong các khu công nghiệp, các doanh nghiệp sẽ được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp tùy theo địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn.

b. Hoàn thiện thủ tục đầu tư

Khi thuê đất trong khu công nghiệp, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án được thực hiện dễ dàng vì nhìn chung sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ và nằm trong các khu công nghiệp nên tuân theo các quy định hiện hành và dễ dàng trong quá trình cấp phép

c. Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

Việc thuê đất trong khu công nghiệp có nhiều ưu điểm vì khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, đúng mục đích và chức năng sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng giao thông, hệ thống xử lý nước thải, cấp nước sạch, điện, thông tin liên lạc, kết nối giao thông được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện. Ngoài ra trong khu công nghiệp sẽ có các nhà máy xử lý nước thải, rất thuận lợi cho các nhà máy hoạt động.

d. Hạn chế

Việc thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà máy thì hàng tháng khách hàng phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Trong trường hợp nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư khu công nghiệp, khách hàng thuê đất có thể bị chủ đầu tư khu công nghiệp chèn ép hoặc gây các bất lợi. Để giải quyết bài toán này thì trước khi thuê đất khách hàng cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, thuê các đơn vị tư vấn luật tham gia quá trình đàm phán hợp đồng thuê đất và nếu xảy ra thì có thể làm các văn bản gửi Ban quản lý các khu công nghiệp của tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc nhờ các đơn vị tư vấn luật hỗ trợ.

2. Một số ưu điểm và hạn chế khi mua đất công nghiệp

a. Giá trị tài sản gia tăng theo thời gian

Việc mua đất công nghiệp theo thời gian thì giá đất sẽ tăng. Nhiều khu đất công nghiệp sau khi doanh nghiệp mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá trị đất tăng lên rất nhiều. Nếu pháp lý đầy đủ, khách hàng có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng được một số vốn lớn để lấy vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh

b. Chủ động trong công việc

Khách hàng mua đất công nghiệp làm nhà máy thường chọn các vị trí thuận lợi giao thông, gần đường lớn, do đó chủ động trong việc đi lại, quản lý điều hành doanh nghiệp

c. Hạn chế

- Không được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp như thuê đất trong kcn.

- Nếu khách hàng mua đất vào các khu vực gần dân cư hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động mà nhà nước quy hoạch các khu dân cư xung quanh thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh vì ảnh hưởng của dự án tới người dân và người dân hay kiện tụng
- Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên khách hàng phải tự xây dựng các hệ thống xử lý nước thải và phải thải ra hệ thống nước thải chung, nhiều trường hợp hệ thống nước thải phải đầu tư có chi phí khá lớn hoặc việc đấu nối với hệ thống nước thải chung của khu vực gặp nhiều khó khăn. Việc nhà máy ở gần các khu dân cư sẽ làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh và dễ bị người dân kiện tụng hoặc gây khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị người dân cản đường không cho xe cộ ra vào nhà máy vì ảnh hưởng môi trường hoặc ảnh hưởng nước thải, gây nên rất nhiều phức tạp và tốn chi phí cho quá trình hoạt động của nhà máy

- Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên thường xuyên và theo định kỳ nhà máy sẽ bị các đoàn kiểm tra của các cơ quan Nhà nước có liên quan và sẽ bị tốn chi phí và thời gian vào các việc này.

3. Ý kiến của IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM

Như phân tích ở trên, việc mua đất công nghiệp hoặc thuê đất công nghiệp đều có những ưu điểm và hạn chế. Doanh nghiệp trước khi quyết định lựa chọn phương án nào cần nghiên cứu kỹ để quyết định. Tốt nhất trước khi quyết định, khách hàng nên tham khảo hoặc thuê các đơn vị tư vấn chuyên ngành để có các cái nhìn khách quan, ưu điểm và hạn chế của từng phương án để quyết định chính xác

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn đầu tư về việc mở nhà máy, hãy liên hệ với IIP – CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM qua Hotline: 1900888858 hoặc Email: info@iipvietnam.com. 

Website: http://iipvietnam.com/

Fanpage: https://www.facebook.com/iipvietnam