Tại sao doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê?

Trong vài năm trở lại đây, đầu tư bất động sản công nghiệp trong đó có đầu tư nhà xưởng cho thuê đã trở thành một lĩnh vực thu hút nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp. Các yếu tố như sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu mở rộng sản xuất từ các doanh nghiệp FDI và ngày càng nhiều các khu công nghiệp mới được cấp phép tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đã mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp Việt Nam tham gia vào thị trường này. Ngoài ra, hiệu quả đầu tư, dòng tiền và các rủi ro trong quá trình đầu tư nhà xưởng cho thuê cũng là những yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng. Bài viết của IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ đề cập đến một số lý do tại sao doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê trong giai đoạn hiện nay.

1. Tại sao doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê

1.1. Nhu cầu ngày càng tăng từ doanh nghiệp FDI

Nhờ vào vị trí địa lý chiến lược, chi phí lao động cạnh tranh, giá đất thấp, hạ tầng giao thông đang được Chính phủ đầu tư mạnh mẽ, môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, hạ tầng công nghiệp ngày càng phát triển và các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư nước ngoài. Vì vậy, Việt Nam đang là một trong những điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp FDI. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt từ Trung Quốc, Đài Loan, Singapor, Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu, châu Mỹ, . . . đang tìm kiếm các nhà xưởng xây sẵn để nhanh chóng triển khai hoạt động sản xuất tại Việt Nam. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu này.

1.2. Chính sách khuyến khích đầu tư đất động sản công nghiệp

Trong giai đoạn hiện nay, chính phủ Việt Nam rất quan tâm tới lĩnh vực bất động sản công nghiệp và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp sản xuất, các doanh nghiệp đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đầu tư nhà xưởng cho thuê tham gia đầu tư và mở rộng sản xuất trong lĩnh vực này. Ngoài ra, đối với lĩnh vực xây dựng nhà xưởng cho thuê, rất nhiều ngân hàng lớn ở Việt Nam đang có nhiều chính sách hỗ trợ lãi vay, theo đó, các ngân hàng sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư nhà xưởng cho thuê vay vốn để phục vụ việc mua đất và xây dựng nhà xưởng cho thuê với lãi suất cạnh tranh và thời gian cho vay dài. Điều này giúp các doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê có đủ nguồn vốn để triển khai đầu tư thành công dự án nhà xưởng cho thuê.

1.3. Bùng nổ các khu công nghiệp

Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ trong phát triển các khu công nghiệp tại tất cả các tỉnh, thành phố ở Việt Nam đặc biệt là các tỉnh có nền công nghiệp phát triển hoặc đang phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở các tỉnh phía Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, . . . ở các tỉnh phía Bắc. Không chỉ các khu công nghiệp mới liên tục được Thủ tướng Chính phủ cấp phép đầu tư mà chất lượng quy hoạch, chất lượng đầu tư hạ tầng như các tiện ích về giao thông, điện sản xuất và điện sinh hoạt, nước sạch, nước thải, viễn thông, cây xanh, cảnh quan ngày càng được cải thiện.

Ngoài ra, chính phủ đã, đang và sẽ đầu tư rất nhiều các tuyến đường cao tốc để kết nối toàn bộ các tỉnh, thành phố ở Việt Nam và kết nối các vùng kinh tế trọng điểm. Điều này góp phần quan trọng trong việc quy hoạch, đề xuất thành lập nhiều khu công nghiệp mới trên cả nước trong thời gian tới.

2. Phân tích sơ bộ hiệu qủa đầu tư nhà xưởng cho thuê

2.1. Chi phí đầu tư ban đầu

Hiệu quả đầu tư nhà xưởng cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí quản lý, chi phí duy tu và các chi phí liên quan đến hạ tầng. Để xây dựng một nhà xưởng tiêu chuẩn, doanh nghiệp cần phải chi một khoản lớn cho việc mua đất, xây dựng cơ sở hạ tầng, và hoàn thiện nhà xưởng.

Chi phí xây dựng nhà xưởng tại các tỉnh, thành phố ở Việt Nam cơ bản giống nhau, tùy theo chất lượng của nhà xưởng tiêu chuẩn mà chi phí xây dựng thường dao động từ 250 đến 400 USD/m² tuỳ thuộc vào tiêu chuẩn xây dựng và mức độ đầu tư trang bị của nhà xưởng.

2.2. Dòng tiền từ hoạt động cho thuê

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc đầu tư vào nhà xưởng cho thuê là dòng tiền thu về hàng tháng hoặc hàng năm từ hoạt động cho thuê. Giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh, thành phố khác nhau, có thể dao động từ 2,5 đến 6 USD/m²/tháng.

Đối với các nhà xưởng có diện tích lớn, dòng tiền từ hoạt động cho thuê có thể mang lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư.

Doanh nghiệp có thể tận dụng các hợp đồng thuê dài hạn, thường từ 5 đến 10 năm, để đảm bảo dòng tiền ổn định và giảm thiểu rủi ro. Hơn nữa, khi nhu cầu thuê nhà xưởng gia tăng, giá thuê cũng có xu hướng tăng theo, mang lại cơ hội gia tăng lợi nhuận.

2.3. Thời gian hoàn vốn

Thời gian hoàn vốn trung bình của các dự án nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam thường từ 8 năm tới 12 năm. Đây là thời gian hoàn vốn hấp dẫn so với các hình thức đầu tư khác tại Việt Nam hiện nay.

Đầu tư nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam hiện nay có tính ổn định cao nhờ vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê dài hạn và nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Ngoài ra, việc tăng giá trị bất động sản công nghiệp theo thời gian cũng góp phần làm tăng hiệu quả đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê

2.4. Tăng trưởng nhu cầu thuê nhà xưởng

Như các phân tích ở trên, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn đang tăng mạnh tại Việt Nam trong các năm gần đây, đặc biệt từ các doanh nghiệp nước ngoài. Điều này giúp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê có thị trường cho thuê nhà xưởng rộng lớn và tiềm năng.

2.5. Đòn bẩy tài chính

Các doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê có thể tận dụng đòn bẩy tài chính từ các khoản vay ngân hàng để đầu tư vào nhà xưởng cho thuê. Với lãi suất hiện tại ở mức hợp lý, việc vay vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp có thể mang lại lợi ích lớn nếu doanh nghiệp biết cách quản lý dòng tiền hiệu quả.

2.6. Tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà xưởng dài hạn

Hợp đồng cho thuê dài hạn là yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp đảm bảo dòng tiền ổn định và tối ưu hoá lợi nhuận. Thông thường, các doanh nghiệp thuê nhà xưởng cam kết với thời hạn thuê tối thiểu từ 3 năm, và trung bình là từ 5 đến 10 năm, giúp giảm thiểu rủi ro không có khách thuê và tạo ra nguồn thu ổn định trong thời gian dài.

2.7. Tăng giá trong thời gian thuê

Việc Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nên các nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam đều có xu hướng tăng giá theo thời gian. Thông thường mức tăng giá cho thuê từ 5% tới 10% cho một năm.

3. Một số rủi ro trong đầu tư nhà xưởng cho thuê

3.1. Rủi ro thị trường

Một trong những rủi ro chính trong đầu tư nhà xưởng cho thuê là sự biến động của thị trường. Nếu nhu cầu thuê nhà xưởng giảm do tình hình kinh tế khó khăn hoặc các doanh nghiệp FDI có thể chuyển hướng đầu tư sang các quốc gia khác với chi phí sản xuất thấp hơn, gây ra sự sụt giảm trong nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam.

3.2. Rủi ro tài chính

Với việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, các doanh nghiệp cần phải đối mặt với rủi ro liên quan đến lãi suất và khả năng trả nợ. Nếu lãi suất tăng hoặc dòng tiền từ hoạt động cho thuê không đủ để trang trải chi phí tài chính, doanh nghiệp có thể đối mặt với nguy cơ mất khả năng thanh toán.

3.3. Rủi ro do lựa chọn địa điểm đầu tư không phù hợp

Hiệu quả đầu tư của dự án nhà xưởng cho thuê gắn liền với nhu cầu của khách hàng thuê nhà xưởng và giá nhà xưởng cho thuê. Nếu lựa chọn vị trí đầu tư nhà xưởng cho thuê mà khó kiếm được khách hàng thuê thì có thể tiềm ẩn rất nhiều rủi ro trong việc cho thuê. Vì vậy, việc lựa chọn địa điểm đầu tư nhà xưởng cho thuê là một trong các yếu tố quyết định trong hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng cho thuê. Nếu doanh nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư nhà xưởng thì có thể tham khảo kinh nghiệm của các đơn vị tư vấn chuyên sâu về lĩnh vực này.

3.4. Rủi ro pháp lý

Để nhà xưởng đủ điều kiện cho thuê thì dự án phải được cấp phép lĩnh vực cho thuê. Nếu nhà xưởng mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép lĩnh vực cho thuê thì việc cho thuê gặp rất nhiều khó khăn, nhiều khi còn không cho thuê được.

Do hiệu quả đầu tư tốt, tính ổn định và an toàn cao nên trong giai đoạn hiện nay, nhiều doanh nghiệp nước ngoài hoặc trong nước lấn sân hoặc đầu tư mở rộng vào lĩnh vực đầu tư nhà xưởng cho thuê. Quý anh chị đang có kế hoạch đầu tư nhà xưởng cho thuê hoặc đang đầu tư nhà xưởng cho thuê mà cần các đơn vị tư vấn chuyên sâu về lĩnh vực này như tư vấn địa điểm đầu tư, tư vấn quy hoạch nhà xưởng, giới thiệu khách hàng nước ngoài hoặc trong nước thuê nhà xưởng vui lòng liên hệ với IIP - Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam qua:

- Hotline: 1900888858

- Website: iipvietnam.com

- Email: info@iipvietnam.com.