CỤM CÔNG NGHIỆP DIỄN THẮNG - NGHỆ AN

CỤM CÔNG NGHIỆP DIỄN THẮNG - NGHỆ AN

Tên: Cụm công nghiệp Diễn Thắng

Mã số: DIENTHANG - IC - NA

Địa chỉ: Xã Minh Châu, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An

Thời gian vận hành: 2021 - 2071

Tổng diện tích: 40 ha

Mật độ xây dựng: 70%

Giá: 46 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Tổng quan chung về tỉnh Nghệ An

Tỉnh Nghệ An thuộc vùng Bắc Trung Bộ, là tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, có dân số đông thứ 4 cả nước.

Nghệ An nằm trong hành lang kinh tế Đông - Tây nối liền Myanmar - Thái Lan - Lào - Việt Nam theo quốc lộ 7 đến cảng Cửa Lò, nằm trên các tuyến du lịch quốc gia và quốc tế, có vị trí thuận lợi trong giao lưu kinh tế, thương mại, vận chuyển hàng hóa trong nước và các nước trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội và mở rộng hợp tác quốc tế.

Kinh tế Nghệ An đang chuyển dịch từ  nông nghiệp sang một cơ cấu kinh tế đa dạng hơn, với sự đóng góp của nhiều lĩnh vực như nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Ngành công nghiệp của tỉnh hiện nay đang tập trung chủ yếu ở 3 khu vực là Vinh - Cửa Lò gắn với Khu kinh tế Đông Nam, Khu vực Hoàng Mai và khu vực Phủ Quỳ. Tỉnh cũng đẩy mạnh phát triển các ngành công nghiệp có thế mạnh như các ngành chế biến thực phẩm - đồ uống, chế biến thủy hải sản, dệt may, vật liệu xây dựng, cơ khí, sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ, chế tác đá mỹ nghệ, đá trang trí, sản xuất bao bì, nhựa, giấy...

Những lợi thế của Cụm công nghiệp Diễn Thắng

(Vị trí chiến lược của Cụm công nghiệp Diễn Thắng)

Vị trí chiến lược và kết nối vùng

- Nằm ở khu vực có tuyến đường quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 15, tuyến đường sắt Bắc Nam đi qua;

- Cách thành phố Vinh 30km;

- Cách sân bay Vinh 28km;

- Cách cảng Cửa Lò 23km;

- Cách ga Vinh 31km;

- Cách cảng Nghi Sơn 50km;

- Cách thành phố Hà Nội 230km.

Nguồn lao động dồi dào, tay nghề cao

- Là tỉnh đông dân thứ 4 cả nước, Nghệ An hiện đang có gần 3.5 triệu dân, trong đó có khoảng 60% ở trong độ tuổi lao động. Lực lượng lao động ở Nghệ An đang trong thời kỳ “dân số vàng” đây là lợi thế lớn về nguồn lao động cung cấp cho các doanh nghiệp trong toàn Cụm công nghiệp.

- Lực lượng lao động của tỉnh Nghệ An có cơ cấu phân theo nhóm tuổi trẻ, thuận lợi để có thể nâng cao trình độ chuyên môn kĩ thuật. Với 6 trường đại học, 15 trường cao đẳng, 9 trường trung cấp trên địa bàn tỉnh, trong những năm qua, trình độ học vấn của lao động đã được nâng lên rõ rệt. Đây cũng là một yếu tố thuận lợi cho việc tiếp thu những tiến bộ khoa học kĩ thuật trong sản xuất của lao động một cách dễ dàng.

Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Diễn Thắng 

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện cấp cho các trạm biến áp tiêu thụ của cụm công nghiệp được lấy từ đường dây 22kV chạy qua khu vực, xuất phát từ trạm 110kV Diễn Châu: 110/35/22- (10+25)MVA.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cấp chính cho cụm công nghiệp Diễn Thắng được lấy từ hệ thống cấp nước thuộc nhà máy nước xã Minh Châu, có công suất quy hoạch là Q = 3.000 m3/ngày.đêm.

Hệ thống thoát nước

- Mạng lưới thoát nước mưa gồm hệ thống cống D800.1000.1200mm, rãnh hình thang 1000,1500. Căn cứ vào độ cao khống chế tại các điểm tìm đường.

- Định hướng san nền với độ dốc 0.1% để thoát ra các tuyến đường nội bộ theo hướng từ Bắc xuống Nam, từ đó hệ thống thoát nước dọc chạy vào mương quy hoạch và đổ vào mương hở khẩu độ B=1.5m ở phía Nam, từ đó đổ ra kênh tiêu chính ở phía Đông khu vực.

Hệ thống xử lý nước thải

- Xây dựng trạm xử lú nước thải có công suất Q = 870 m3/ngày.đêm.

- Tuyến ống thu gom nước thải sử dụng bê tông cốt thép đường kính từ D200- D400.

- Các tuyến ống chạy trên vỉa hè các tuyến giao thông, theo hướng dốc san nền để giảm độ sâu chôn ống.

- Độ sâu chôn ống ban đầu bằng 0.7 m.

Hệ thống giao thông

- Đường trục chính có lộ giới 22m trong đó lòng đường rộng mỗi bên 7.5m, vỉa hè mỗi bên rộng 2m, dải phân cách rộng 3m.

- Các tuyền đường nội bộ có lộ giới từ 11.5m đến 13.5m.

Hệ thống viễn thông

- Hệ thông đường dây internet, điện thoại đưọc lắp đặt đến chân hàng rào dự án.

Phòng cháy chữa cháy

Đạt tiêu chuẩn theo quy định.

Môi trường và cây xanh

Được bố trí bao quanh cụm công nghiệp và dọc các tuyến đường nội bộ.

(Phối cảnh tổng quan Cụm công nghiệp Diễn Thắng)

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Diễn Thắng

Ưu tiên thu hút các ngành nghề sử dụng công nghệ cao, công nghệ hiện đại, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường, các dự án sử dụng tiết kiệm đất, có hiệu quả và sử dụng nhiều lao động địa phương, cụ thể:

- Lĩnh vực điện tử;

- Sản xuất linh phụ kiện phục phụ công nghiệp lắp ráp phụ tùng ô tô;

- Sản xuất sợi, may mặc, da giày;

- Sản xuất các sản phẩm và thiết bị phục vụ ngành y tế.

Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Diễn Thắng

Miễn thuế đất thô 7 năm.

Quy định về quản lý xây dựng

Loại công trình được xây dựng

Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà điều hành, nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ như: nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện và bể nước PCCC,…

Công trình cấm xây dựng

Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm.

Quy định về chỉ giới xây dựng

- Lùi 10,0m so với chỉ giới đường đỏ tất cả các tuyến đường nội bộ trong cụm; lùi 15,0m so với hàng rào của cụm công nghiệp.

- Đối với dọc đường quốc lộ 7: Chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5,0m (tính từ mép cây xanh cách ly).

- Đối với các trục đường khác: Chỉ giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 5,0m.

Yêu cầu về kiến trúc

Kiến trúc công trình trong khu quy hoạch phải được nghiên cứu nhằm góp phần làm đẹp cảnh quan chung của khu vực.

Mật độ xây dựng: 70%

Hệ số sử dụng đất: 2.8 lần

Tầng cao tối đa: 4 tầng

Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2071

Đơn giá thuê đất và các khoản phí tại Cụm công nghiệp Diễn Thắng

Giá thuê cơ sở hạ tầng: 46 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Giá thuê đất: Theo quy định của nhà nước

Giá nước sạch: 12.000 đ/m3

Cước viễn thông: Theo giá nhà cung cấp viễn thông tại thời điểm lắp đặt

Giá điện:

- Giờ bình thường: 1.611 đ/kWh

- Giờ thấp điểm: 1.004 đ/kWh

- Giờ cao điểm: 3.076 đ/kWh

Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng:  0.35 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Phí xử lý nước thải: 0.35 USD/m3

Liên hệ:

Quý đối tác có nhu cầu thuê đất mở nhà máy sản xuất tại Cụm công nghiệp Diễn Thắng, tỉnh Nghệ An, vui lòng liên hệ đến Hotline phòng Kinh doanh: 1900.888.858 hoặc Email: [email protected].