CỤM CÔNG NGHIỆP LẠC SƠN - NGHỆ AN

Tên: Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Mã số: LACSON - IC - NA

Địa chỉ: Xã Lạc Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An

Thời gian vận hành: 2022 - 2072

Tổng diện tích: 56.48 ha

Mật độ xây dựng: 55%

Giá: 44 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Tổng quan chung về tỉnh Nghệ An

Tỉnh Nghệ An thuộc vùng Bắc Trung Bộ, là tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam, có dân số đông thứ 4 cả nước.

Nghệ An nằm trong hành lang kinh tế Đông - Tây nối liền Myanmar - Thái Lan - Lào - Việt Nam theo quốc lộ 7 đến cảng Cửa Lò, nằm trên các tuyến du lịch quốc gia và quốc tế, có vị trí thuận lợi trong giao lưu kinh tế, thương mại, vận chuyển hàng hóa trong nước và các nước trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội và mở rộng hợp tác quốc tế.

Kinh tế Nghệ An đang chuyển dịch từ nông nghiệp sang một cơ cấu kinh tế đa dạng hơn, với sự đóng góp của nhiều lĩnh vực như nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Ngành công nghiệp của tỉnh hiện nay đang tập trung chủ yếu ở 3 khu vực là Vinh - Cửa Lò gắn với Khu kinh tế Đông Nam, Khu vực Hoàng Mai và khu vực Phủ Quỳ. Tỉnh cũng đẩy mạnh phát triển các ngành công nghiệp có thế mạnh như các ngành chế biến thực phẩm - đồ uống, chế biến thủy hải sản, dệt may, vật liệu xây dựng, cơ khí, sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ, chế tác đá mỹ nghệ, đá trang trí, sản xuất bao bì, nhựa, giấy...

Vị trí chiến lược của Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Những lợi thế của Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Vị trí chiến lược

Khu vực lập điều chỉnh mở rộng Cụm công nghiệp Lạc Sơn tại xã Lạc Sơn, Đô Lương, có ranh giới cụ thể:

- Phía Bắc giáp đường vào UBND xã Lạc Sơn;

- Phía Nam giáp quốc lộ 15A;

- Phía Đông giáp đường dân cư;

- Phía Tây giáp đường vào UBND xã Lạc Sơn.

Kết nối vùng

- Cách thành phố Vinh 56km;

- Cách sân bay Vinh 55km;

- Cách cảng Cửa Lò 57km;

- Cách cảng Nghi Sơn 110km;

- Cách ga Vinh 46km;

- Cách thành phố Hà Nội 290km.

Nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công thấp

- Là tỉnh đông dân thứ 4 cả nước, Nghệ An hiện đang có gần 3.5 triệu dân, trong đó có khoảng 60% ở trong độ tuổi lao động. Lực lượng lao động ở Nghệ An đang trong thời kỳ “dân số vàng” đây là lợi thế lớn về nguồn lao động cung cấp cho các doanh nghiệp trong toàn Cụm công nghiệp.

- Huyện Lạc Sơn thuộc vùng 3, mức lương tối thiểu vùng tại đây chỉ 3.640.000 đ/tháng, giúp tiết kiệm chi phí thuê nhân công cho các doanh nghiệp mở nhà máy tại Cụm công nghiệp Lạc Sơn.

Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Hệ thống cấp điện

Nguồn cấp điện từ trạm 220kV Đô Lương 220/110/35/-(25+40)kVA qua lưới điện 35kV lộ 374 E15.4 chạy qua khu vực với tổng chiều dài khoảng 800m, đường dây 110KV chạy qua khu vực quy hoạch với tổng chiều dài 1200m.

Hệ thống cấp nước

- Nguồn nước cấp cho Cụm công nghiệp lấy từ nhà máy nước tại Xã Hòa Sơn, huyện Đô Lương với tổng công suất Q= 10.000 m3/ngày.đêm.

- Tổng nhu cầu cấp nước cho cụm công nghiệp trung bình ngày là Q=2400 m3/ngày.đêm.

Hệ thống thoát nước

- Mạng lưới thoát nước sử dụng cống tròn BTCT D600 - D1200, độ dốc thoát nước lấy theo độ dốc tối thiểu i=1/D.

- Hệ thống hố ga thu nước mưa được bố trí để thu gom nước mặt cho toàn bộ dự án sau đó dẫn ra kênh tiêu thủy lợi giáp ranh với cụm công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải

- Nước thải được thu gom thẳng về trạm xử lý nước thải đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật.

- Công suất trạm xử lý dự kiến: 2100m3/ngày.đêm.

Hệ thống viễn thông

Hệ thông đường dây internet, điện thoại được lắp đặt đến chân hàng rào dự án.

Phòng cháy chữa cháy

- Nguồn nước phòng cháy chữa cháy sử dụng chung với nguồn nước sinh hoạt.

- Các trụ cứu hỏa kiểu nổi đường kính D125 theo TCVN 6379-1998 đặt trên các đường chính, khoảng cách giữa các trụ ≤ 150m.

Hệ thống giao thông

- Đường trục chính với lộ giới 46m, trong đó lòng đường rộng mỗi bên 9m, vỉa hè rộng mỗi bên 4.5m, dải phân cách rộng 19m.

- Các tuyến đường nội bộ có lộ giới từ 15m - 31.5m.

Môi trường và cây xanh

Được bố trí bao quanh cụm công nghiệp và dọc các tuyến đường nội bộ.

Sơ đồ quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Các ngành nghề thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Cụm công nghiệp Lạc Sơn mở rộng ưu tiên thu hút các ngành nghề sử dụng công nghệ cao, công nghệ hiện đại, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường, các dự án sử dụng tiết kiệm đất và sử dụng nhiều lao động địa phương:

- Công nghiệp điện tử;

- Sản xuất linh kiện phục vụ công nghiệp lắp ráp, phụ tùng ô tô;

- Cơ khí;

- Sản xuất sợi, gia công giày dép, may mặc;

- Sản xuất các sản phẩm dược và thiết bị y tế;

- Vật liệu xây dựng.

Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Miễn thuế đất thô 7 năm.

Quy định về quản lý xây dựng

Loại công trình được xây dựng

Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà điều hành, nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ như: nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện và bể nước PCCC,…

Công trình cấm xây dựng

Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm.

Quy định về chỉ giới xây dựng

- Lùi 5,0m so với chỉ giới đường đỏ tất cả các tuyến đường quy hoạch.

- Đối với dọc đường quốc lộ 7: Chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5,0m (tính từ mép cây xanh cách ly).

- Đối với các đường trục khác: Chỉ giới xây dựng lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5,0m.

Mật độ xây dựng: 55%

Hệ số sử dụng đất: 1.1 lần

Tầng cao tối đa: 2 tầng

Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2072

 

Phối cảnh tổng quan Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Đơn giá thuê đất và các khoản phí tại Cụm công nghiệp Lạc Sơn

Giá thuê cơ sở hạ tầng: 44 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Giá thuê đất: Theo quy định của nhà nước

Giá nước sạch: 13.300 đ/m3 (chưa bao gồm VAT)

Cước viễn thông: Theo giá nhà cung cấp viễn thông tại thời điểm lắp đặt

Giá điện:

- Giờ bình thường: 1.611 đ/kWh

- Giờ thấp điểm: 1.004 đ/kWh

- Giờ cao điểm: 3.076 đ/kWh

Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: 0.35 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

Phí xử lý nước thải: 0.35 USD/m3 (chưa bao gồm VAT)

Liên hệ:

Quý đối tác có nhu cầu thuê đất mở nhà máy sản xuất tại Cụm công nghiệp Lạc Sơn, tỉnh Nghệ An, vui lòng liên hệ đến Hotline phòng Kinh doanh: 1900.888.858 hoặc Email: Info@iipvietnam.com.