KHU CÔNG NGHIỆP MỸ THUẬN - NAM ĐỊNH

Tên: Khu công nghiệp Mỹ Thuận 

Mã số: MYTHUAN - IP - ND

Địa chỉ: xã Mỹ Thuận, Mỹ Thịnh, huyện Mỹ Lộc và xã Hiển Khánh, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định 

Thời gian vận hành: 2021 - 2071

Tổng diện tích: 158 ha

Giá: 100 USD/m2/chu kỳ thuê

Tổng quan chung về tỉnh Nam Định 

Tỉnh Nam Định nằm ở phía Nam đồng bằng Bắc Bộ. Phía Đông, phía Nam: Giáp biển Đông. Phía Tây: Giáp tỉnh Ninh Bình. Phía Bắc: Giám tỉnh Thái Bình và tỉnh Hà Nam.

Nam Định có tổng diện tích 1.676km2

Về đường bộ có cao tốc Bắc Nam, quốc lộ ven biển, quốc lộ 10, quốc lộ 21A và quốc lộ 21B. Về đường sắt có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua.

Về dân số xếp thứ 13 trên cả nước, có tổng dân số 1.780.000 người, số người trong độ tuổi lao động khoảng 1.200.000 người, chiếm 67% dân số.

Trong thời gian gần đây, lãnh đạo tỉnh Nam Định tập trung nguồn lực để phát triển các tuyến hạ tầng trọng điểm để thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương

Những lợi thế của Khu công nghiệp Mỹ Thuận

- Khu công nghiệp Mỹ Thuận có vị trí thuận lợi để mở nhà máy sản xuất, cụ thể:

+ Có nhiều tuyến đường từ Khu công nghiệp Mỹ Thuận đến cảng Hải Phòng, theo hướng Quốc lộ 10 là 120km, theo hướng đường quốc lộ ven biển là 127km (tuyến đường dự kiến hoàn thành vào 30/4/2023), theo hướng cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (sắp triển khai).

+ Khu công nghiệp Mỹ Thuận cách cảng nước sâu Nghĩa Hưng tỉnh Nam Định 50km (dự kiến xây dựng).

+ Cách nhà máy ô tô Vinfast Hải Phòng: 117km

+ Cách cửa khẩu Lạng Sơn: 234km

+ Cách Hà Nội: 80km

+ Cách sân bay Nội Bài: 120km

(Vị trí chiến lược của Khu công nghiệp Mỹ Thuận)

- Toàn bộ Khu công nghiệp Mỹ Thuận được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật một lần, do đó khi Nhà đầu tư vào thuê đất sẽ có nhiều vị trí để lựa chọn.

- Khu công nghiệp Mỹ Thuận được quy hoạch thành nhiều loại diện tích khác nhau, từ các ô đất có diện tích 1ha, 2ha, 3ha đến các ô đất có diện tích lớn hơn, do đó sẽ đáp ứng được các yêu cầu về diện tích cho Nhà đầu tư khi thuê đất mở nhà máy tại khu công nghiệp.

- Khu công nghiệp Mỹ Thuận là một trong rất ít các khu công nghiệp ở Miền Bắc mà thuế đất đã đóng một lần cho toàn bộ thời gian thuê, do đó rất thuận lợi cho các Nhà đầu tư khi thế chấp để vay vốn ngân hàng từ lúc thuê đất, xây dựng nhà xưởng, mua sắm trang thiết bị, vốn lưu động cũng như các hoạt động vay vốn khác trong quá trình sản xuất.

- Giáp Khu công nghiệp Mỹ Thuận là khu thiết chế công đoàn với quy mô 5ha, đây là khu nhà ở cho công nhân với đầy đủ tiện ích như nhà trẻ, siêu thị, ngân hàng, khu vui chơi giải trí, . . . 

- Khu công nghiệp Mỹ Thuận nằm tại địa bàn có nguồn nhân lực dồi dào, chi phí lương thấp, công nhân có tay nghề cao thứ 3 cả nước, do đó rất thuận lợi cho các Nhà đầu tư mở các nhà máy cần nhiều lao động, cần công nhân tay nghề cao và cần sự ổn định công nhân trong quá trình sản xuất.

(Quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Mỹ Thuận)

Cơ sở hạ tâng tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận

Mặt bằng xây dựng:

Khu công nghiệp Mỹ Thuận đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng, đang san lấp và thi công các trục đường chính, thi công nhà máy xử lý nước thải, thi công hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống điện và sẵn sàng bàn giao đất có hạ tầng cho các nhà đầu tư vào quý 2 năm 2023.

Cấp điện:

- Tổng công suất điện cho cả khu công nghiệp Mỹ Thuận khoảng 180 MVA, chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ đầu tư 03 trạm biến áp 110/22kv để cung cấp điện cho toàn bộ khu công nghiệp.

- Mạng lưới điện được đi nổi và được được cung cấp dọc theo các đường giao thông nội bộ trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ của nhà máy sản xuất và không phải bỏ chi phí đấu nối điện.

Cấp nước:

- Tổng nhu cầu nước cho cả khu công nghiệp số Mỹ Thuận khoảng 20.000m3/ngày.đêm.

- Nước được lấy từ nước mặt sông Đào, sông sạch nhất trong khu vực.

- Hệ thống cấp nước được dẫn đến tận chân hàng rào các lô đất.

Thoát nước:

- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải.

Xử lý nước thải và chất thải:

- Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất xử lý đạt 15.000m³/ngày.đêm.

- Hệ thống thoát nước thải trong khu công nghiệp Mỹ Thuận được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn với công nghệ hiện đại nhất, trong đó 100% các thiết bị được nhập khẩu từ các nước G7.

- Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt phải được các nhà máy xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu cột B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Khu công nghiệp Mỹ Thuận. Trong trường hợp Nhà đầu tư không xử lý nước thải sang cột B thì có thể thải trực vào hệ thống xử lý nước thải của Khu công nghiệp Mỹ Thuận, khi đó chi phí sẽ tính theo hệ số K (hệ số ô nhiễm).

- Nhà đầu tư không phải mất chi phí đấu nối nước thải.

- Chất thải rắn từ các nhà máy trong Khu công nghiệp Mỹ Thuận sẽ được phân loại, thu gom vận chuyển về bãi tập kết của cụm công nghiệp sau đó vận chuyển đến các cơ sở tái chế để xử lý.

Phòng cháy chữa cháy:

- Khu công nghiệp Mỹ Thuận xây dựng một trạm phòng cháy chữa cháy với diện tích 1.075m2.

- Khu công nghiệp xây dựng sẵn một hồ nước thể tích 300m3 và một trạm bơm.

- Các trụ cứu hỏa được bố trí dọc đường trong khoảng cách < 150m/ trụ.

- Ngoài ra tại khu công nghiệp Mỹ Thuận còn có một hồ điều hòa rộng 3ha có thể sử dụng nước khi xảy ra sự số.

Viễn thông và Internet:

- Hệ thống cáp viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng 24-48 lines/ha.

- Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào các Doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông

- Trục giao thông đối ngoại khu công nghiệp Mỹ Thuận là quốc lộ 21B.

- Hệ thống giao thông đối nội: Được thiết kế đảm bảo nhu cầu giao thông vận tải cho toàn khu công nghiệp và sự tiếp cận thuận tiện cho tất cả các phương tiện, trong đó:

+ Trục đường chính rộng 36m, vỉa hè mỗi bên 5m.

+ Trục đường nhánh rộng 21m, vỉa hè mỗi bên 5m.

- Đường sắt Bắc Nam đi qua Nam Định kết nối 6 ga tàu đi tỉnh, trong đó ga gần nhất là Cầu Họ cách khu công nghiệp Mỹ Thuận 3,5km.

Hệ thống chiếu sáng: Hệ thống đèn điện chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường trong khu công nghiệp.

Môi trường và cây xanh:

Hệ thống cây xanh chiếm 10,22% diện tích toàn khu công nghiệp, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan chung cho khu công nghiệp.

Ngân hàng:

Chủ đầu tư sẽ mời các ngân hàng mở văn phòng giao dịch ngay tại khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu giao dịch tài chính của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Ngành nghề thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Hải Long, cụ thể:

- Ô tô;

- Lắp ráp cơ khí;

- Điện, điện tử;

- Chế biến nông sản thực phẩm;

- Các ngành nghề khác.

Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận

- Thuế thu nhập doanh nghiệp:

+ Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm đầu tiên;

+ Giảm 50% thuế suất cho 04 năm tiếp theo tính từ thời điểm phát sinh thu nhập chịu thuế.

- Thuế nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để gia công cho phía nước ngoài; hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu vật tư bán thành phẩm trong nước chưa sản xuất được.

Hỗ trợ đầu tư tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận

- Hỗ trợ tư vấn pháp lý về thủ tục đầu tư;

- Hỗ trợ nhà đầu tư tuyển dụng lao động, bảo vệ, logistics, suất ăn công nghiệp, . . .

- Hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình đầu tư xây dựng cũng như vận hành khai thác;

- Miễn phí đấu nối điện, nước, viễn thông;

- Hỗ trợ làm việc với các cơ quan ban ngành của Việt Nam;

Đặc biệt, Chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Mỹ Thuận cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt thời gian đầu tư tại Việt Nam.

Quy trình đầu tư tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận

1) Chọn địa điểm thuê đất

2) Ký hợp đồng nguyên tắc thuê đất

3) Hoàn tất thủ tục đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp

4) Ký hợp đồng thuê lại đất chính thức và nhận bàn giao đất

5) Hoàn tất thủ tục về cấp phép môi trường và phòng cháy chữa cháy

6) Hoàn thiện thủ tục xin cấp phép xây dựng

7) Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

8) Xây dựng nhà xưởng, lắp đặt máy móc và đi vào hoạt động

Quy định về quản lý xây dựng:

Mật độ xây dựng: Tối đa 70% diện tích ô đất.

Chiều cao công trình và số tầng: Xây dựng tối đa 3 tầng

Hệ số sử dụng đất: 1,8 lần

Đơn giá thuê đất và các khoản phí tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận: 

- Giá thuê đất đã có cơ sở hạ tầng: 100 USD/m2/chu kỳ thuê (trước VAT), đã bao gồm tiền thuế đất nộp một lần cho toàn bộ thời gian thuê). 

- Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2071

- Phí quản lý: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT), bao gồm các chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh, . . . 

​- Giá nước sạch (chưa bao gồm VAT): 0,6 USD/m3

- Phí xử lý nước thải (chưa bao gồm thuế VAT): 0,5 USD/m3

- Đơn giá điện: Theo quy định của điện lực tỉnh Nam Định

- Đơn giá thông tin liên lạc, xử lý rác thải: Theo quy định của Nhà cung cấp.

Liên hệ:

Quý đối tác có nhu cầu thuê đất tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận tỉnh Nam Định, vui lòng liên hệ đến Hotline phòng Kinh doanh: 1900.888.858 hoặc Email: Info@iipvietnam.com