CỤM CÔNG NGHIỆP DỊ CHẾ - HƯNG YÊN

Tên: Cụm công nghiệp Dị Chế

Mã số: DICHE - IC - HY

Thời gian vận hành: 2022 - 2072

Địa chỉ: Xã Dị Chế, huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên

Tổng diện tích: 22.448 ha

Mật độ xây dựng: 70%

Giá: 80 USD/m2/chu kỳ thuê (chưa bao gồm VAT và thuế đất nộp hàng năm)

Tổng quan chung về tỉnh Hưng Yên

Hưng Yên là một tỉnh nằm ở trung tâm đồng bằng Bắc Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, là một trong 2 tỉnh Bắc Bộ có địa hình hoàn hoàn toàn đồng bằng, không có rừng, núi, không giáp biển, độ cao đất đai gần như đồng đều, rất thuận lợi cho giao thông, sản xuất.

Toàn tỉnh Hưng Yên hiện có 18 khu công nghiệp đã được quy hoạch với quy mô gần 5000 ha, trong đó có 11 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, ngoài ra, tỉnh còn quy hoạch 40 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 1700 ha. Ngành công nghiệp của tỉnh thu hút đầu tư chủ yếu ở các ngành nghề như dệt may, giày da, ô tô, xe máy, điện tử, điện dân dụng, công nghiệp thực phẩm, cơ khí chính xác, thép xây dựng... 

Theo thống kê năm 2022, tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có hơn 211 doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đăng ký thực hiện 515 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký là 6099,5 triệu USD. Tổng diện tích đất thuê sử dụng của các dự án FDI thứ cấp tại các khu công nghiệp là 545 ha. Hiện nay trên địa bàn tỉnh Hưng Yên đã có 20 quốc gia, vùng lãnh thổ đăng ký thực hiện dự án đầu tư tại các khu công nghiệp.

Những lợi thế của Cụm công nghiệp Dị Chế

Vị trí chiến lược và kết nối vùng

- Cách thành phố Hưng Yên 6km;

- Cách thành phố Hà Nội 60km;

- Cách sân bay Nội Bài 55km;

- Cách cửa khẩu Hữu Nghị 180km;

- Cách Quốc lộ 1A 18,5km;

- Cách Quốc lộ 38B 200m.

(Vị trí chiến lược Cụm công nghiệp Dị Chế)

Nguồn lao động dồi dào, tay nghề cao

Tính đến năm 2022, dân số tỉnh Hưng Yên đạt hơn 1,3 triệu dân trong đó hơn 50% dân số trong độ tuổi lao động.

Theo thống kê năm 2021, tỉnh có tổng số 422/534 trường học các cấp được công nhận trường chuẩn Quốc gia. Tỷ lệ học sinh tốt nghiệp trung học phổ thông đạt 92%, tỷ lệ trúng tuyển đại học đạt 66%. Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh có 26 trường đại học, cao đẳng, nâng cao chất lượng giáo dục, do đó thu hút nhiều nguồn nhân lực trong tỉnh và các tỉnh thành lân cận, là nguồn cung lao động đã qua đào tạo, tay nghề cao cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, mở nhà máy tại đây.

Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Dị Chế

Hệ thống cung cấp điện

- Xây dựng mới 14 trạm biến áp tiêu thụ 22/0.4kV có công suất từ 160kVA - 400kVA để cấp điện cho nhu cầu phụ tải toàn khu công nghiệp.

- Tổng công suất máy biến áp quy hoạch: S=3330 KVA.

Hệ thống cung cấp nước

Nguồn nước cấp chính cho Cụm công nghiệp Dị Chế được lấy từ hệ thống cấp nước từ nhà máy nước sạch Tiều Dương của công ty TNHH nước sạch Hải Hưng với công suất dự kiến 500m3/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước

- Hệ thống thoát nước mưa cho khu vực được thiết kế riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải.

- Hệ thống thoát nước bố trí dọc hai bên vỉa hè các trục đường khẩu độ B=0.8-1.0m, độ dốc dọc thoát nước từ 0.1-0.2%.

- Dọc các tuyến đường này bố trí các giếng thu thăm để thu nước vào cống dọc.

Hệ thống xử lý nước thải và rác thải

- Nước thải được thu gom thẳng về trạm xử lý nước thải đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật.

- Tổng công suất xử lý nước thải Q = 430m3/ngày đêm.

- Rác thải thu gom thủ công và vận chuyển đến nơi xử lý chung của xã hoặc của huyện. Trên vỉa hè các đường đặt các thùng rác nhỏ bán kính phục vụ 100m đến 150m cho khách đi bộ hành.

Hệ thống giao thông

- Đường trục chính có lộ giới 28m trong đó lòng đường rộng 7.5m mỗi bên, dải phân cách 3m, vỉa hè rộng 5m mỗi bên.

- Các tuyến đường nội bộ có lộ giới từ 15,5m đến 24m.

Môi trường và cây xanh

- Cây xanh trong Cụm công nghiệp được bố trí dọc các tuyến đường giao thông, bao quanh các nhà máy, xí nghiệp, cách ly với khu dân cư xung quanh đồng thời tạo mảng xanh cảnh quan cho dự án.

- Cây xanh đường phố: Được bố trí trên vỉa hè theo tiêu chuẩn. Chủ yếu sử dụng xây có chiều cao 8-10m, trồng khoảng cách 8-10m/cây.

Viễn thông

- Hệ thống đường dây điện thoại, Internet cấp đến chân hàng rào dự án.

- Tổng nhu cầu thông tin liên lạc của Cụm công nghiệp: 68 đầu số.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Dị Chế

Cụm công nghiệp Dị Chế ưu tiên thu hút các ngành nghề sử dụng công nghệ cao, công nghệ hiện đại, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường, các dự án sử dụng tiết kiệm đất và sử dụng nhiều lao động địa phương như:

- Công nghiệp điện tử;

- Sản xuất linh phụ kiện phục vụ công nghiệp lắp ráp, phụ tùng ô tô;

- May mặc, gia công giày dép;

- Vật liệu xây dựng.

Ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Dị Chế

Miễn thuế đất thô 7 năm.

(Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất Cụm công nghiệp Dị Chế)

Quy định về quản lý xây dựng

Loại công trình được xây dựng

Nhà xưởng sản xuất, nhà kho, nhà điều hành, nhà ăn công nhân và các công trình phụ trợ như: nhà để xe, nhà bảo vệ, trạm điện và bể nước PCCC,…

Công trình cấm xây dựng

Xây dựng nhà ở, công trình khai thác nước ngầm.

Chỉ giới xây dựng

Khoảng lùi xây dựng: lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ và các ranh còn lại.

Yêu cầu về kiến trúc

Kiến trúc công trình trong khu quy hoạch phải được nghiên cứu nhằm góp phần làm đẹp cảnh quan chung của khu vực.

Mật độ xây dựng: 70%

Hệ số sử dụng đất: 2.1 lần

Tầng cao tối đa: 3 tầng

Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2072

Đơn giá thuê đất và các chi phí tại Cụm công nghiệp Dị Chế

Giá thuê cơ sở hạ tầng: 80 USD/m2 (chưa bao gồm VAT).

Giá thuê đất: Đóng hằng năm theo quy định của tỉnh Hưng Yên (đơn giá thuê đất thô ở thời điểm hiện tại là 800.000 VNĐ/m2/50 năm).

Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: 0.35 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT).

Đơn giá xử lý nước thải và rác thải:

- Nước thải: 0,42 USD/m3/tháng (chưa bao gồm VAT).

- Rác thải: Khung giá theo quy định của nhà nước.

Cước viễn thông: Theo giá nhà cung cấp viễn thông tại thời điểm lắp đặt.

Giá điện:

- Giờ bình thường: 1.604đ/kWh (chưa bao gồm VAT).

- Giờ thấp điểm: 1.037 đ/kWh (chưa bao gồm VAT).

- Giờ cao điểm: 2.959 đ/kWh (chưa bao gồm VAT).

Giá nước sạch: 13.500 đ/m3 (chưa bao gồm VAT).

(Phối cảnh Cụm công nghiệp Dị Chế)

Liên hệ:

Quý đối tác có nhu cầu thuê đất mở nhà máy sản xuất tại Cụm công nghiệp Dị Chế, tỉnh Hưng Yên, vui lòng liên hệ đến Hotline phòng Kinh doanh: 1900.888.858 hoặc Email: Info@iipvietnam.com.