Cụm công nghiệp Ninh Lai - Thiện Kế - Tuyên Quang

CỤM CÔNG NGHIỆP NINH LAI - THIỆN KẾ

1. Thông tin tổng quan

Tên dự án: Cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế
Địa chỉ: Xã Sơn Nam, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thanh Giang
Thời gian hoạt động:  50 năm
Tổng diện tích: 75 ha
Diện tích đất công nghiệp cho thuê:
Giá thuê đất: Thỏa thuận
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn:
Tình trạng pháp lý: Cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế đang được gấp rút hoàn thành các thủ tục pháp lý và hoàn thiện cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào thuê đất mở nhà máy vào cuối năm 2023 theo đúng tiến độ dự kiến.
Tỷ lệ lấp đầy:
Mật độ xây dựng:
Hệ số sử dụng đất:
Tầng cao tối đa:

2. Vị trí chiến lược và kết nối vùng

Khu đất thuộc thôn Ba Nhà và thôn Cây Cọ, xã Sơn Nam, huyện Sơn Dương.
Phía Bắc giáp đường ĐH03.
Phía Tây giáp đất trồng cây hàng năm của các hộ gia đình.
Phía Nam giáp đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm của các hộ gia đình.
Phía Đông giáp sông Phó Đáy.
Kết nối nhanh đến các khu công nghiệp trọng điểm và trung tâm Hà Nội thông qua Quốc lộ 2 và cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ – Nội Bài.

Cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 110 km
Cách sân bay quốc tế nội bài khoảng 90 km
Cách cảng Hải Phòng khoảng 190 km
Cách ga Phú Thọ khoảng 60 km

3. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật

🔌 Hệ thống cấp điện:
 Nguồn điện được cấp từ lưới điện quốc gia, đảm bảo công suất ổn định cho toàn khu công nghiệp.

💧 Hệ thống cấp nước:

Tổng nhu cầu cấp cụm công nghiệp khoảng 2.575 m3/ngày.đêm.

🌊 Hệ thống xử lý nước thải:
 Tại cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế, hệ thống xử lý nước thải được quy hoạch tập trung, đảm bảo đáp ứng các quy chuẩn môi trường trước khi thải ra ngoài.

🌐 Hệ thống viễn thông:
 Được đầu tư hạ tầng cáp quang và viễn thông đồng bộ, phục vụ kết nối nhanh, ổn định cho các nhà đầu tư.

🛣 Hệ thống giao thông nội bộ:

🔥Hệ thống phòng cháy chữa cháy:

4. Ngành nghề thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế thu hút các ngành nghề sau:

Công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, tự động hóa

Chế biến nông, lâm sản

Sản xuất vật liệu xây dựng

Sản xuất thủ công nghiệp và các ngành công nghiệp khác theo quy định của pháp luật

5. Ưu đãi và chính sách đầu tư

Nhà đầu tư tại Cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn:

Miễn thuế đất trong 7 năm.

Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn theo cơ chế “một cửa”.

Tỉnh Tuyên Quang đang tích cực hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đẩy mạnh cải thiện môi trường đầu tư, nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

6. Chi phí và dịch vụ hạ tầng

Giá thuê đất hạ tầng: Thỏa thuận
Phí quản lý:
Giá điện: Theo biểu giá EVN, hiện cập nhật tại
Giá nước sạch:
Giá nước thô:
Phí xử lý nước thải:
Phí bảo vệ, vệ sinh:

7. Tổng quan kinh tế – xã hội của tỉnh Tuyên Quang

🗺 1. Quy mô hành chính

Tổng diện tích: 13.795,50 km²

Tổng dân số: ~1.865.270 người

Mật độ dân số: 135 người/km²

Trung tâm hành chính: Tuyên Quang

🏗 2. Hạ tầng vùng

Không có cảng biển hoặc sân bay,

Có cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ – Nội Bài, Quốc lộ 2, Quốc lộ 37, và tuyến đường sắt Hà Nội – Tuyên Quang.

🎓 3. Giáo dục & nguồn nhân lực

Trường đại học: 1

Trường cao đẳng: 3

Trường trung cấp nghề: 5

Số sinh viên tốt nghiệp/năm: Hàng nghìn

Tỷ lệ lao động qua đào tạo: 22,47%

Mức lương bình quân: 6–8 triệu VNĐ/tháng

📈 4. Kinh tế tỉnh

GRDP toàn tỉnh: 29.000 tỷ đồng (năm 2024)

Tăng trưởng GRDP trung bình 3 năm: 7–7,5%/năm

Cơ cấu GRDP: CN-XD: 32% / DV: 38% / NN: 30%

GRDP bình quân đầu người: 2.400 USD/người/năm

💰 5. Đầu tư & FDI

Tổng vốn FDI lũy kế: 250.2 tỷ USD

Tổng số dự án FDI: 28

Các quốc gia đầu tư lớn: Hàn Quốc, Xin-ga-po, Nhật Bản, Đài Loan

Dự án FDI tiêu biểu:

🧩 6. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI)

• Điểm PCI:

Năm	Hà Giang	Tuyên Quang
2021	63,46	2020: 61,16
2022	64,76	2021: 60,53
2023	62,86	2022: 64,39
2024	65,45	2023: 64,13
2025	65,99	N/A

• Xếp hạng toàn quốc:

Năm	Tuyên Quang	Hà Giang
2021	31/63	61/63
2022	29/63	59/63
2023	52/63	41/63
2024	N/A	N/A
2025	N/A	N/A

Chỉ số nổi bật:

Tuyên Quang
Gia nhập thị trường: 7,36
Tính minh bạch: 6,30
Thiết chế pháp lý: 7,34

Hà Giang
Thiết chế pháp lý & An ninh trật tự: ~8,00
Chi phí thời gian: ~7,63
Gia nhập thị trường: ~6,82

📣 7. Phát biểu định hướng của lãnh đạo tỉnh

“Trong nhiệm kỳ 2020‑2025, Tuyên Quang đã khẳng định bước tiến mạnh mẽ trong phát triển công nghiệp theo hướng xanh và bền vững. Tỉnh tập trung thu hút đầu tư vào các ngành có lợi thế, công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.”

“Nhờ định hướng đúng, giá trị sản xuất công nghiệp của Tuyên Quang giai đoạn 2021–2025 tăng trung bình gần 15%/năm … Tuyên Quang tiếp tục ưu tiên các dự án công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.”

“Ưu tiên thu hút các dự án theo hướng ‘xanh’, gắn với chuyển đổi số, kinh tế tuần hoàn, AI, năng lượng tái tạo …” — mục tiêu trong Chương trình Xúc tiến đầu tư 2025 của tỉnh.

8. Một số khu công nghiệp và dự án nổi bật trong tỉnh

Tên KCN/Dự án	Diện tích (ha)	Tỷ lệ lấp đầy (%)	Ngành nghề chủ đạo
Cụm CN Ninh Lai – Thiện Kế	75		Công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, tự động hóa, chế biến nông lâm sản
Cụm CN An Thịnh	76		Công nghiệp nhẹ, dệt may, thủ công mỹ nghệ
Cụm CN An Hòa – Long Bình An	74,88		Cơ khí, điện tử, chế tạo linh kiện
Cụm CN Sơn Nam	150		Sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm

9. Tiềm năng & định hướng đầu tư

Cụm công nghiệp Ninh Lai – Thiện Kế được xác định là khu vực trọng điểm phát triển công nghiệp của huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang.
Với vị trí thuận lợi, chính sách ưu đãi thu hút, và đang được hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, cụm công nghiệp này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, chế biến nông sản và vật liệu xây dựng.
Định hướng đến 2030 – 2040, tỉnh chú trọng thu hút FDI xanh, phát triển bền vững, tăng hiệu quả khai thác cụm công nghiệp hiện có.

10. Liên hệ và hỗ trợ đầu tư

Hotline: 1900.888.858

Email: [email protected]