工業団地土地価格が2倍上がる

価格を上がる

投資計画省・経済地帯管理省によって5末月に総面積約210,000ヘクタール（全国の総面積の0,6%を占めます）承認された経済地帯の建設ための一般的な経学の工業団地を含む、全国に561の工業団地がありました。

そのうちは約114,400ヘクタール（計画総面積の56,9％を占める）の374工業団地が確立された含む及び総面積約86,600ヘクタールの259工業団地が未確立を含まれます（計画に含まれる１８７の工業団地のうち55,800ヘクタールを含むが全体のエリアは確立されておらず、72の新しく確立された農地30,800ヘクタール）。

新型コロナウイルスの流行後、工業不動産市場は変化を遂げ、成長を記録しました。時に、工業用地や建設された工場は多く投資家の関心を集めています。しかし、専門家によって　ベトナム工業不動産はまだ多くの障壁に直面しています。

ベトナム工業不動産市場によると、工業団地の地価は約20~30%上昇しています。このような状況が続くと外国投資の誘致が難しくなります。一方、インフラは値上げに対応していない。インフラの低迷により、潜在的な投資は代替案うを探し始めます。

外国投資局（投資計画省）のドゥ・ニャト・ホアン（Do Nhat Hoang）局長は工業団地価格が高すぎていると述べました。「前は約100米ドルが高くと思ったけど、現在150~200米ドル／m2と誰かが言った」ホアン氏によってこれは工業団地の影響を与えると述べました。ホアン氏のよれば、大企業を公募したければ土地資源が使用可能でなければならない。しかし、土地基金は縮小しており、価格が高くなります。

CBREベトナム、諮問研究省のファム・ゴック・タン副社長によると2020年末までに北部地域の既製の工場と倉庫の総供給量は約200万m2の床面積に達すると予想されています。リース（前年比25.3％増）。南部では既製の工場の総面積は約270万m2に達します（28.2％の増加）。パンデミックが管理された後,既製倉庫の平均レンタル価格は同じ期間に4〜11％増加すると予想されます。

投資することは大企業だけできる

 

可能は評価されますが、工業不動産セグメントには小規模投資家にとって多くの障壁もあります。レ・トン・ヒエウ氏は工業不動産の投資には土地補償とインフラ建設に莫大な資本が必要であると評価しました。これはすべての企業のためのゲームではなく、大規模な投資家のためのものです。個人の開発者は工業地団地の隣の専門家のための住宅セグメントにおけるこの傾向から間接的に利益を得ることができます。

大企業を歓迎する過程で障壁を破る

特に新しいコンテキストでFDIの流入と品質を引き付けることを期待して、迅速かつ持続的に開発できるようにするため、既存の工業団地の再構築を促進し、住宅の計画、労働者の生活に役立つ公共事業です。計画が見直され、条件が許せば主要な経済領域における工業不動産の開発を優先する。

その上、首相に提出する3ラウンドの手続きサイクルで、最速の省庁を4回通すのも2年です。機会を見てから承認を受けるまでに2年かかりました。これは投資家を妨げている大きな困難です。省庁と首相に「尋ねる」サイクルを減らすために手順を統合する方法です。さらに、投資家にとって企業は十分な財務能力を備え、最低地上高の問題を解決し、今後の機会を十分に活用できるようにする必要があります。

工業団地開発の方向性については持続可能性を確保、地域の強みを促進するという原則に準拠し、地域経済開発と産業クラスターをリンクするための条件を作成するために、多くの規模で開発する必要があります。;管理境界に従って均等に分散されていません。

さらに、国家産業の発展をリードし、中小工業団地のシステムを開発し、産業発展を促進する役割を持つコア工業団地システムを形成する必要があります。農村部や山岳地帯で工業団地インフラを開発するための投資協力の多様化する方法;工業団地の建設と開発における民間資源の動員を奨励します。

工場4.0のトレンドは今後も強く発展していきます。現在、一部の企業は工場4.0を実施しています。したがって、顧客はテクノロジーを使用して離れた、レンタルするだけで済みます。テクノロジーを使用すると、テナントと開発者をより適切に結び付けることができます。